Перейти к содержимому

Лабрадор уход и содержание в квартире: Как ухаживать за лабрадором с первых дней в доме

Содержание

Может ли лабрадор жить на улице зимой и летом

Лабрадоры – общительные дружелюбные собаки. Несмотря на то, что порода считается охотничьей, этим псам не свойственны агрессивность и кровожадность. Лабрадоры произошли из Северной Америки, где понятливые псы помогали коренным жителям в рыболовстве, ныряя за уловом в воду, или на охоте, причем хозяину можно было не беспокоиться о целости принесенной дичи.

Подходит ли лабрадор для содержания на улице

При необходимости собакам можно было доверить роль няньки или поводыря. Порода очень распространена во всем мире, ведь эти лабрадоры, обладая привлекательной мужественной внешностью и веселым игривым нравом, стали идеальными семейными собаками.

Добрые и ласковые собаки этой породы нуждаются в постоянном внимании и общении с человеком. У собаководов и заводчиков существуют противоположные мнения по поводу ответа на вопрос, можно ли держать лабрадора на улице.

Опыт показывает, что при соблюдении определенных условий собаки могут адаптироваться к проживанию вне дома, тогда содержание лабрадора на улице зимой не будет проблемой.

Вольер

Чтобы любознательный, активный лабрадор смог чувствовать себя комфортно на свежем воздухе, ему необходим  просторный и удобный вольер или загон. Этот пес – не цепная собака, он не будет охранять участок. Ему нужно немало места для свободного передвижения. При покупке или строительстве вольера обратите внимание на несколько важных аспектов:

  • размеры должны соответствовать габаритам пса. Площадь – не менее шести квадратных метров. Ширина – полторы длины тела собаки без хвоста. Высота – длина стоящей на задних лапах собаки плюс еще полметра.
  • расположение должно обеспечивать лабрадору достаточный обзор двора. Лучше выбрать сухую площадку на возвышенности неподалеку от входа в дом. Важно отсутствие сильных запахов, ведь нюх – важнейший инструмент жизнедеятельности собаки. Не стоит его портить, украшая вольер цветочными клумбами или устанавливая его недалеко от канализационного колодца;
  • материалы, из которых изготавливается вольер, должны быть крепкими, надежными и одновременно теплыми, чтобы короткошерстный питомец не замерзал в своем доме при низких температурах. Лучший материал для каркаса – стальная профильная труба. Тыльные стены делают деревянными, фронтальные – из решетки с прутьями круглого или квадратного сечения и с шириной шага 100мм.

Владельцы вправе выбирать, приобрести покупной дом для питомца или построить самостоятельно. Главное, чтобы он стал для собаки  уютным и удобным.

Этапы строительства

  1. Планировка: чертеж будущего вольера, подготовка материалов в соответствии с размерами, а также площадки для установки сооружения. Между полом и поверхностью земли нужно оставить зазор около 15см для проветривания во избежание гниения. В качестве опор можно использовать кирпичную кладку, бетонные или цементные блоки. Лучше засыпать землю под вольером щебнем.
  2. Сооружение металлического каркаса, сварка стальных заготовок нужного размера.
  3. Укладка пола. Пол должен быть деревянным, из качественной древесины без следов гниения и трещин. Доски необходимо обработать противогрибковым защитным составом в два слоя. Пол должен иметь небольшой уклон к одной из решетчатых стен, чтобы в дождливую погоду вода стекала, не оставляя в вольере луж.
  4. Возведение стен. Глухие стены можно соорудить либо из досок, либо из наборных деревянных щитов. Материалы должны быть обработаны защитным составом от гниения и грибка. Для решетчатых стен лучше использовать металлические прутья или профильную трубу небольших размеров, которые с помощью сварки крепятся к каркасу. Решетку нужно покрыть грунтовкой или средством против ржавчины, затем покрасить.
  5. Сооружение калитки. Нужно учесть, что дверь должна открываться вовнутрь, чтобы сильная собака не смогла ее выбить и выбраться самостоятельно наружу. С внешней стороны устанавливается надежный замок-щеколда.
  6. Настил кровли. Для крыши выбирают любой материал – профнастил, рубероид, шифер, поликарбонат, ондулин. Навес сооружают так, чтобы с фронтальных сторон он выступал за периметр стен, давая тень собаке, имел наклон к тыльной стороне, чтобы вода в случае осадков могла свободно стекать.

Чтобы пес в новом доме чувствовал себя комфортно, в вольере должны быть необходимые и привычные для него предметы: миска для еды, воды, собачьи игрушки, косточки, мяч и т.д.

Для собак этой породы очень важна систематическая уборка, т.к. лабрадоры не самые чистоплотные животные.  Чтобы не возникли неприятности в виде расстройства желудочно-кишечного тракта, хозяевам нужно вовремя менять воду, вычищать остатки еды из миски, убирать экскременты с пола клетки, если собака не приучена справлять нужду во время прогулок.

Будка

Основная постройка внутри вольера – собачья будка. Находясь внутри конуры, пес должен иметь возможность стоять в полный рост и лежать, вытянув лапы. Поэтому ее высота и глубина должна быть равна росту собаки плюс 10-15 см. Если размеры будки будут меньше или больше рекомендуемых, лабрадор в первом случае подвергается риску заболевания костей и суставов, во втором ему будет трудно согреться зимой.

Материалы для конуры должны быть натуральными, чаще всего это дерево лиственных пород, т.к. хвойная древесина выделяет клейкую смолу с ярко выраженным запахом. Доски необходимо обработать составом против грибка и гниения. Краска, покрывающая будку, должна быть на водной основе. Крыша может быть любой формы, а для уборки и дезинфекции внутри она должна полностью сниматься или откидываться.

Лабрадоры ретриверы – порода, не приспособленная к суровым морозам. Если лабрадор живет зимой в будке, хозяевам нужно позаботиться, чтобы животное зимой не мерзло. Будку лучше сделать с двойными стенами. Между ними необходимо проложить утеплитель – опилки или пенопласт.

Почему важны прогулки

Живущего во дворе лабрадора не стоит лишать столь необходимого ему внимания домочадцев и общения с ними. Поэтому нужно время от времени выпускать собаку из вольера. По двору питомец может передвигаться свободно, а вот выходить на прогулку за пределы участка нужно только на поводке. Если приучать щенка к этому с раннего возраста, выросшая собака не станет убегать от хозяина из-за боязни уличного шума, других собак, сигналов транспорта и пр.

Кроме того, прыжки, длительные пешие прогулки, активные игры необходимы лабрадору для выплеска энергии, бушующей внутри пса. Без физических нагрузок лабрадоры быстро набирают лишний вес, что приводит к заболеваниям.

Ежедневный выгул, общение, подвижные игры и тренировки позволят этому сообразительному, ласковому, общительному существу стать для владельца настоящим другом и компаньоном в любых делах.

Уход и гигиена

Собака выглядит здоровой и ухоженной, даже живя на улице, если хозяева систематически уделяют внимание состоянию ее шерсти, когтей, ушей, зубов и глаз.

Шерсть и кожа

Шерсть живущей на улице собаки гуще и жестче, чем у их домашних сородичей. Лабрадоры обожают купаться. Страсть к воде настолько велика, что хитрецы могут научиться открывать краны, опрокидывают на себя миски с водой. Тело собаки под короткой шерстью покрыто водонепроницаемым подшерстком с жировой смазкой. Именно подшерсток, не пропускающий влагу, может издавать неприятный запах, поэтому лабрадора лучше купать 1-2 раза в месяц, зимой реже.

Для мытья лучше использовать шампуни для собак на основе масел и трав. Шампунь «Лесной» с экстрактами крапивы, череды, березы содержит витамины, минералы, аминокислоты и ферменты, стимулирует рост шерсти, нормализует обменные процессы в коже, предотвращает появление перхоти.  Зимой можно применять спреи, очищающие шерсть без воды,  и придающие ей приятный запах.

Смена шерсти во время линьки не будет слишком досаждать владельцам собаки этой породы, особенно живущей во дворе. Линяет лабрадор один раз в год весной. Несколько раз в неделю пса нужно вычесывать. Для этой породы особенно удобно применение массажной щетки-рукавицы.

Когти и лапы

Внешний край когтей лабрадора при ходьбе по твердым поверхностям стирается, приобретая форму полумесяца. Зимой же, при прогулках по мягкому снегу, они стираются недостаточно, их форма искажается. Длина когтя превышает допустимую, что доставляет собаке дискомфорт и может привести к деформации лап. Поэтому в холодный сезон нужно уделять повышенное внимание состоянию когтей лабрадора и стричь их примерно раз в 3-4 недели.

У собак, живущих во дворе, когти могут расщепляться. Такую проблему устраняют с помощью пилочки или надфиля. После стрижки и обработки когти лучше смазать питательным кремом.

В периоды оттепелей, когда температура воздуха поднимается выше 0°С, снег начинает таять. Талая вода смешивается с кристалликами соли, которой посыпают дороги. Соленый раствор, соприкасаясь с лапами собаки, начинает разъедать кожу на подушечках лап и может стать причиной дерматита. Чтобы избежать этого, после прогулки за пределами двора достаточно вымыть лапы питомца.

Уши

Раз в неделю лабрадора протирают от грязи и излишней серы ватной палочкой, смоченной в спирте, либо закапывают в ушные проходы немного подогретого растительного масла. Через 2-3 минуты внутреннюю часть протирают ватным тампоном, смоченным в борной кислоте или перекиси водорода.

Глаза

У здорового лабрадора глаза не нуждаются в специальном уходе. Появляющиеся в уголках глаз слизистые выделения по мере необходимости удаляют сухой чистой тканью или мягкой бумажной салфеткой.

Вакцинация и первая помощь при заболеваниях

Для того, чтобы четвероногий питомец  оставался всегда активен, весел и здоров, хозяевам необходимо вовремя делать ему прививки, а в случае необходимости своевременно обращаться за ветеринарной помощью. Вакцинацию от комплекса заболеваний лабрадорам проводят по общей для всех собак схеме.

Первая прививка делается в возрасте 2 месяца (за 7-10 дней до прививки даются глистогонные препараты). Вторая прививка делается через 3-4 недели. Через неделю-две карантина после второй прививки можно выходить на прогулки. До этого пса не надо мыть, стараться не переохлаждать, не давать контактировать с другими собаками. Все последующие прививки делаются один раз в год.

Хозяин должен насторожиться, если лабрадор вял, сонлив, отказывается от пищи и воды, если у  него расстройство желудка или рвота.

Непоседливые лабрадоры везде суют свой нос, легко могут подхватить инфекцию или отравиться. Они могут съесть умершую птицу, забраться на помойку, вылизать остатки испорченной еды, не убранной вовремя из миски хозяином.

Признаки отравления появляются внезапно и нарастают быстро: появляется дрожь, слабость, обильное слюнотечение, затем рвота, диарея, учащенное дыхание, судорожные подергивания. Собаку надо срочно везти в ветклинику или вызвать врача на дом!

Обращения к ветеринару могут потребовать и серьезные раны на лапах. Лабрадоры травмируют лапы во время прогулок, наступив в порыве энергии на острый предмет или стекло. Если порез небольшой, хозяин может сам обработать его с помощью хлоргексидина и перекиси водорода, наложив затем стерильную марлевую повязку.

Живущему на улице лабрадору поверх повязки на больную лапу делают мягкий «тапок» из нескольких слоев салфеток или ваты. Сверху закрывают куском чистого целлофана для того, чтобы в рану не попали влага или инфекция.

Лабрадора трудно представить сторожем или телохранителем. Непоседливая дружелюбная собака – член семьи и верный друг хозяев. Неважно, где поселят его владельцы – в доме или на улице – ведь главное, чтобы он чувствовал их внимание, заботу и расположение.

Отзывы

Саша, Саратовская обл.

«У меня лабрадор, 2 года. Он до минус 10-15 спокойно живет в будке. Выгуливаем 2 раза в день, и он абсолютно спокойно отнесся к переселению в вольер. Всегда веселый и подвижный.»

Надежда, г.Владимир

«У нашего Порту шерсть короткая, но подшерсток постепенно отрастает. Я тоже боялась, что собака не продержится зиму. Ничего, все нормально, он даже здоровее стал, сильнее. Раньше его соседские собаки побеждали, теперь он лидер.»

Марина, Алтайский край

«У кого-нибудь лабрадор зимовал на улице? У нашего будка засыпная (т.е. стены двойные, между ними опилки) плюс сверху сейчас обсыпана толстым слоем снега. Пока ноябрь, не холодно, он себя нормально чувствует. Жалко его, конечно, но у ребенка развилась бронхиальная астма, пришлось собаку переселять на улицу. Он у нас сидит не на привязи, у него просторный вольер,  стараемся кормить два раза в день теплой пищей. Я его вынянчила, много сил и средств в него вложено, да и любим просто. Общения ему хватает, я каждый вечер его выпускаю по двору побегать, мы с ним играем.»

Разрешается ли содержание лабрадоров в зимний период на улице в будке и вольере

Лабрадор — одна из популярнейших пород собак. Ее любят за добрый и спокойный характер, а также преданность к хозяевам. Уход за этой собакой, как и за любой другой, обязателен. Содержание в зимних условиях отличается от других сезонов, так как появляются новые риски для здоровья питомца. Поэтому владельцы этой породы должны знать, можно ли лабрадора держать на улице зимой.

Можно ли содержать лабрадора на улице зимой

Нельзя точно сказать, лабрадор — уличная или домашняя собака. В первую очередь зима отличается в регионах. Например, во время «европейской» зимы температура редко опускается ниже нуля, а вот в славянских странах это значение иногда доходит и до −15 °С. Из-за этой разницы в условиях сразу нельзя сказать, может ли лабрадор жить на улице зимой.

Лабрадор может проживать на улице зимой

К сведению! Другая ситуация в Сибири, Якутии и подобных регионах, где чисто теоретически вряд ли собака проживет при таких показателях, поэтому ответ на этот вопрос очевиден.

Лабрадора можно содержать на улице, но при определенной температуре и в определенных условиях. Также должны соблюдаться некоторые правила ухода, которые улучшают теплоизоляцию организма собаки.

Оптимальный температурный диапазон

Это зависит не только от показателей, но и от организма питомца. Если собака болела любыми респираторными или другими болезнями, была подвержена операции или недавно родила щенков, то содержать ее на улице категорически противопоказано. Это касается старых собак, собак с ослабленным иммунитетом и щенков до года.

Также организм каждого пса индивидуален. Некоторые чувствуют себя некомфортно при температуре −3 °С, а некоторые отлично переносят и −15 °С.

Обратите внимание! Изначально порода выращивалась для минусовой температуры, но показатели ниже 10 °С являются критическими для их организма. Поэтому, если температура опускается еще ниже, тогда питомца поселяют в доме.

Ограничение и особенности жизни на улице

Комфортным вариантом для проживания питомца на улице будет будка или вольер. Но это может сковывать движения собаки, так что заранее определяют правильные размеры.

Важно! Не стоит использовать цепь, так как это некомфортно, нарушает восприятие лабрадором хозяина как своего друга.

Будку актуально использовать, если ретривер живет возле дома, у него достаточно площади для активных движений. Если же образ жизни хозяев не позволяет использовать большую площадь на улице, то подойдет вольер.

Еще одна особенность жизни на улице заключается в правильном уходе и активном отдыхе. Оба фактора помогают поддерживать подвижность и здоровье питомца на достаточном уровне, что снижает восприимчивость к холоду, болезням, улучшает состояние животного. Если хозяин все условия соблюдает правильно, то он может не переживать о том, может ли лабрадор жить на улице.

Будка — комфортное жилье для зимы

Что лучше — будка или вольер

Оба варианта подойдут для содержания питомца в комфортных условиях. Но вольер можно не покупать, если собака не находится на улице круглый год. Будка обязательна, так как в ней собачка спит, чувствует себя комфортно, не поддаваясь влиянию холода. Ее удобно использовать, если хозяева располагают достаточной площадью, чтобы пес свободно передвигался по участку.

Обратите внимание! Если же место ограничено, то лучше покупка вольера. Но даже внутри него должна находиться комфортная будка. В основном она служит местом для сна, а сам вольер — для комфортного передвижения и хоть какой-то активности.

Виды будок

Для зимы подойдет будка в форме конуры. Конструкции отличаются материалами, из которых они изготавливаются. Наиболее качественным считается дерево, так как оно натуральное, бережет от холода, приятнее для собаки, чем кирпич. Дерево также защищает от сквозняков и ветра, если будка построена правильно.

В постройке зимней будки предусмотрено утепление, для этого используют войлок или ватин. Это удержит тепло, изолирует собаку от ветра.

Удобная будка конура

Оптимальные размеры

Перед покупкой будки нужно удостовериться, что собака может войти в нее без дискомфорта, свободно поместиться так, чтобы лапы или любая другая часть тела не торчала из проема. Для этого измеряется рост собаки и к нему добавляют не менее 20 см. Это размеры для ширины и высоты будущей будки.

Важно! Глубину определяют по длине тела лабрадора плюс минимум 15 см.

Это минимальные показатели, но лучше всего добавить еще 5 см для комфорта питомца. Главное, не урезать площадь.

Высота вольера должна быть такой, чтобы лабрадор, стоя на задних лапах в полный рост, не упирался головой в крышу. То есть так же, как и с будкой, добавляют +20 см к длине питомца. Площадь зависит от того, сколько квадратных метров может позволить себе хозяин. Чем больше, тем лучше, но не менее 8 м².

Просторный вольер

Комфортные условия для жизни в вольере

Содержание лабрадора в вольере имеет свои особенности. Из материалов подойдут дерево и металлические решетки. Обязательное присутствие крыши, что защищает от дождя или снега. Для круглогодичного проживания питомца подойдет частично открытый вольер. В таком случае закрытая часть будет изолировать от ветра. Теплая подстилка и утеплитель в вольере лишними не будут.

Обратите внимание! Перед тем как поселить туда собаку, площадь вольера и будки обрабатывается безопасным противогрибковым средством.

Постоянный уход за вольером и будкой обязателен. Уборку проводят не менее раза в день, тогда питомцу будет комфортнее там находиться. Чтобы поднять настроение животного, вольер дополняется любимыми игрушками.

Почему важны прогулки

Зимой активность животных в разы ниже. Это приводит к негативным последствиям: ожирению, рискам сердечных заболеваний и т. д. В зимнее время из-за сниженной активности выше риск обморозить конечности и хвост.

Также совместное времяпровождение с хозяином улучшает настрой собаки, укрепляет дружбу между псом и хозяином. Находясь на улице, лабрадор подумает, что его не любят. Так что прогулки — это прекрасная возможность не только укрепить здоровье питомца, но и показать ему свою любовь.

Нет ничего лучше, чем зимняя прогулка

Правила ухода

Питание собаки зимой нужно улучшить, немного увеличив порцию. Перед этим рекомендуется получить консультацию ветеринара, возможно, он назначит витамины. Водный баланс также играет весомую роль в терморегуляции. Зимой собака точно так же нуждается в воде, как и летом. В вольере всегда должен быть источник свежей воды. За этим стоит часто следить, так как на улице она быстро замерзает.

Обязательна уборка минимум раз в день, так как неприятный запах доставляет проблем собаке. А если не делать этого регулярно, то вольер впитывает в себя влагу и аромат, тогда от него сложно избавиться.

Обратите внимание! После каждой прогулки осматривают лапы питомца. Поверхность дорог посыпают солью и другими средствами, чтобы избавиться ото льда. Это в сочетании с морозом разъедает кожу лап. После прогулки нужно промыть лапы и нанести на них крем.

Носочки, защищающие от льда и химикатов

После прогулки пса высушивают с помощью полотенца, следят, чтобы питомец был сухим, так как влажность усиливает влияние мороза и повышает риск обморожения.

Наблюдать за поведением пса тоже важно. Если животное трясется от холода, воет, сильно просится в дом, а конечности изменили цвет, стоит заподозрить обморожение и срочно обратиться к врачу. Иногда даже при −3 °С питомцу холодно, особенно, если его не приучали постепенно к холодной температуре, поэтому хозяева первое время должны тщательно наблюдать за состоянием питомца.

Изменение цвета лап и появление корок — первые признаки обморожения

Самое главное — здоровье и хорошее самочувствие собаки. Именно об этом переживает настоящий хозяин, задаваясь вопросом, где должен жить лабрадор. Но правильный уход, укрытие в виде вольера, забота хозяина и прогулки помогут питомцу чувствовать себя уютно даже зимой. Хоть содержание животного зимой и сложнее, но обеспечить комфорт собаки вполне реально и при минусовой температуре.

плюсы и минусы, уход и содержание в домашних условиях, а также нужны ли собаке шлейка, ошейник или намордник

Одна из самых популярных семейных пород собак – лабрадор.

Жизнерадостные и активные компаньоны.

Крепкие, выносливые собаки, которые были выведены для охоты, успешно используются в правоохранительных органах для поиска запрещенных веществ.

Именно представителей этой породы чаще всего берут для обучения как собак-поводырей, для терапии и нянек.

Содержание статьи

Подходит ли для содержания в квартире?

Активным собакам, к которым относится лабрадор, нужна полноценная физическая нагрузка. Прежде всего, от этого зависит как психологического, так и физического.

В домашних условиях можно содержать любую породу собак, если ей уделяют должное внимание. Частые длительные прогулки, активные игры на свежем воздухе и .

Если лабрадора не нагружать, то в первые годы жизни он будет сбрасывать лишнюю энергию на погром жилища. А как иначе, если он заперт в четырех стенах?

Со временем собака подражает стилю жизни хозяев. Ленивым людям не рекомендуется заводить лабрадоров. Без активности собаки быстро из-за нарушения обмена веществ.

Становятся такими же вялыми как хозяева, что противоречит природе этой породы.

Плюсы и минусы

Прежде чем начать содержать лабрадора в квартире, следует отметить несколько минусов такого решения:

  • необходимость ежедневно обеспечивать активной нагрузкой;
  • собака признается источником инфекций;
  • наличие – во время сезонной линьки шерсть требуется вычесывать каждый день, потребуется интенсивная уборка помещения, чистка мебели;
  • необходимость уделять много времени процессу воспитания.

Но все эти недостатки вполне компенсируются определенными плюсами:

  • появление верного друга;
  • лабрадор с радостью, с утра выйдет на пробежку с хозяином;
  • прекрасно ладит с детьми и может стать нянькой;
  • не даст в обиду членов семьи;
  • при должной дрессировке выполняет охранные функции, хотя считается совершенно неагрессивной собакой.

Подходит ли для содержания на улице?

Мнения кинологов насчет содержания лабрадора на улице расходятся. Эта порода выводилась как компаньон для охоты. Содержание на улице не должно значить, что собака предоставлена самой себе и находится на самостоятельном выгуле.

Одиночество негативно сказывается на психике животного, поэтому для содержания собаки на улице, нужно не лишать пса общения с членами семьи.

Только совместные прогулки и игры компенсируют недостаток внимания.

Лабрадоры могут переносить . Но для средней полосы России, для проживания собаки на улице, необходимо позаботиться об утеплении вольера зимой.

У животного должно быть достаточно пространства, чтобы вытянуть лапы и прогуляться. Необходимо всегда следить за наличием чистой воды в миске.

Утепленный вольер, с освещением, большой площадкой – приемлемый вариант для содержания лабрадора на улице.

Плюсы и минусы

Вольер единственный вариант содержания лабрадора на улице.

Будка не подходит по нескольким причинам:

  1. Собака на цепи психологически чувствует свою ответственность за происходящее, это тот же поводок. Она не может расслабиться, и все время находится в напряжении. Вольер как клетка, с укромным местом для отдыха собаки и небольшой площадкой для приема пищи, минимальным пространством для активности.
  2. В вольере собака лучше защищена от осадков: снега, дождя. Деревянный подиум защищает от грязи.

Среди плюсов то, что собака всегда находится на свежем воздухе. Сезонные перепады температуры влияют на формирование шерстного покрова постепенно, что полностью отличается от квартирного содержания, централизованного отопления в зимние месяцы.

Это не значит, что собаку, живущую на улице не нужно вычесывать. Делать это нужно реже.

Лабрадор, живущий на улице, нуждается в более тщательном осмотре. Усиленной защите от клещей, блох. Нужно следить за тем, чтобы на территории не было других больных животных.

Основные правила ухода

Дрессировка – это основа взаимопонимания между хозяином и собакой. Также она дает интеллектуальную нагрузку питомцу. Для совместного проживания с собакой в квартире важно воспитать выдержку, сформировать устойчивое поведение.

Громкий лай, звонкое поскуливание и беготня – доставят много хлопот соседям.

Нужно научить успокаиваться и неукоснительно следовать командам. Тогда проблем со взрослым лабрадором в квартире не будет, даже если в подъезде он встретится с кошкой.

Активные игры, спортивная дрессировка – залог того, что собака получит необходимую физическую нагрузку. Для квартирных питомцев это очень важно.

Находясь в одиночестве, они испытывают стресс и пробуют на зуб все подряд. Так, собака борется с переживаниями. Уставший пес после прогулки ложится спать.

Любознательные щенки из-за прорезающихся зубов часто грызут обувь и другие доступные предметы. Обеспечить их безопасность, можно заранее убрав вещи.

Все проводы и шнуры должны быть в недоступном месте. Мелкие, хрупкие предметы на недосягаемой высоте.

Лабрадоров вполне можно содержать в квартире при условии начала ранней дрессировки. В первую очередь питомца учат ходить в туалет, в специально отведённое место и громко не лаять. Если в ходе дрессировки у животного не всё получается сразу, то ни в коем случае нельзя повышать на него голос, поскольку это может навредить его психологическому состоянию. Обязательны ежедневные прогулки, если питомец будет выгулян, то в квартире он не будет предоставлять никаких проблем.

Первые дни в доме – что нужно делать?

До того как щенок появится в частном доме нужно приобрести ряд необходимых вещей:

  • игрушки;
  • ;
  • миски для еды и воды;
  • лежак или коврик для собаки;
  • щетку.

Щенки не умеют терпеть. Поэтому избежать лужиц не удастся, но животное можно приучить ходить на пеленку или в лоток – о месте нужно заранее позаботиться.

Где личное место собаки?

У собак рассеянное внимание. Это не значит, что они не могут сконцентрироваться и без труда отвлекаются.

Это говорит о том, что собака все время чем-то занята.

То что-то нюхает, то следит за поведением хозяина. В другую минуту уже гоняется за своим хвостом. При этом молниеносно может сорваться с места за любимой игрушкой, если ее окликнуть.

Хозяин и его семья самые важные для домашнего питомца люди. Животное не оставит их без внимания, чем бы они не занимались. С удовольствием присоединиться к обеду и поучаствует в игре.

Лабрадоры по своей природе ориентированы на людей. Составят компанию для просмотра телевизора, устроившись поближе к своему человеку. Покорно будут ждать, когда настанет время прогулки.

Учитывая эти моменты, у собаки должно быть свое место в доме, чтобы она могла расслабиться и не отвлекаться. Для питомца выбирают укромный уголок, еще до появления щенка в жилище.

Положительные ассоциации формируются через поощрение.

ОСТОРОЖНО!

Никогда не стоит ругать собаку, когда она находится на своем месте. Не стоит разрешать детям и другим членам семьи дергать щенка.

«Место» станет эффективной командой, чтобы собака не мешала, когда в гости заходят другие люди и не путалась под ногами.

Как правильно кормить?

Однозначно ответить, какой выбрать для собаки, без консультации с ветеринаром и оценки состояния здоровья – сложно.

На рынках представлен огромный ассортимент сухих кормов и влажных консерв для крупных пород собак. Лабрадора можно кормить натуральной пищей, предварительно составив сбалансированное меню.

Сухой корм прост в использовании. Достаточно рассчитать необходимую суточную норму исходя из возраста и веса животного. Всегда нужно следить за наличием чистой воды в чашке у собаки. Иногда рацион можно разнообразить влажными кормами.

Натуральное питание представляет сложность в том, что ежедневно в рацион нужно включать:

  • мясо;
  • крупы;
  • овощи.

Если у питомца появится аллергия, то выяснять, на какой продукт придется длительное время. Исключая поочередно, то один, то другой. Необходимо регулярно давать собаке витамины.

С молочными продуктами нужно быть осторожнее, они могут вызвать диарею.

Щенков первые несколько недель нужно кормить тем же, чем они питались у заводчика. Если это не сухой корм, то следует максимально обеспечить схожее меню.

Смешивать домашнюю еду и сухой корм вредно. В них разное содержание полезных элементов и белков, что нарушает обмен веществ.

Кормить собаку чипсами, сладостями и любой едой со стола запрещается. Сахар вреден для всех собак. Жареная пища вызывает сердечно-сосудистые расстройства. Жирная – нарушает работу желудочно-кишечного тракта.

Лабрадоры не нуждаются в разнообразном меню. Главное, чтобы с пищей они получали достаточное количество витаминов, белков и углеводов. Иногда собаку можно угостить говяжьей костью или морковью.

Собакам нельзя:

  • лук;
  • грибы;
  • орехи;
  • куриные и рыбные кости;
  • цитрусовые;
  • ягоды.

Как часто выгуливать? Сколько нужно гулять?

Ретриверы выводились как охотничьи псы, способные следовать за человеком на охоте длительное время. Бежать за подстреленной дичью на большое расстояние, преодолевая любые преграды на своем пути. Эти крупные собаки отличаются выносливостью.

Поэтому желательно выгуливать собаку два или три раза в день.

С утра это может быть пробежка с питомцем или активная игра, которая даст энергичную разгрузку животному.

Длительность не меньше получаса. Лучше – больше. Уставшая собака не будет бедокурить, пока хозяина нет дома.

Вечерний моцион должен представлять собой комбинированные нагрузки. Собаке необходимо давать команды на прогулке. Занятия на выдержку. Бег за велосипедом или занятия на спортивных снарядах (аджилити, фризби), делают прогулку увлекательной.

Лабрадоры любят плавать. Плавание не оказывает сильную нагрузку на суставы, при этом является активной физической работой для собаки.

Нужна ли одежда? Шлейка или ошейник, намордник — что лучше?

У лабрадора плотный шерстный покров и подшерсток. Густая шерсть защищает от резких перепадов температуры, позволяет комфортно переносить незначительные морозы.

Одежда для прогулок им не требуется. Дождевик или плотный плащ для прогулки в лесу, в межсезонье – станут дополнительной защитой пса от клещей, колючек. Позволят не намокнуть шерсти во время дождя.

Маленького щенка приучают ходить на поводке со шлейкой. Можно начать и с поводка. Плюс шлейки в том, что она снижает нагрузку на шею благодаря ремешкам на грудной клетке. Давление оказывается на мощный корпус. Шлейка отличный вариант для пробежек.

В городе с собакой нужно учиться ходить на поводке. Через него пес интенсивнее ощущает каждое движение и подергивание.

Как приучить щенка к туалету?

Щенки ходят в туалет сразу после сна и приема пищи. Приучить их справлять нужду в конкретном месте можно с помощью пеленки или лотка. Необходимо наблюдать за щенком и преждевременно сажать его на пеленку. Когда он сделает свои дела – поощряют лакомством.

Приучать собаку справлять нужду на улице нужно постепенно. До полугода щенок всегда может сам попроситься. Поэтому пеленку убирать не стоит, но нужно постараться, чтобы собака усвоила, что это нужно делать на улице.

Для этого стоит чаще выходить с ним на улицу, после еды.

Как стричь когти и когда?

Когти лабрадора стачиваются, когда собака гуляет на улице. С возрастом всем собакам их на пару миллиметров. Начинать можно с месячного возраста, если щенок малоподвижный.

ВАЖНО!

Первую процедуру состригания когтей лучше проводить у специалиста, чтобы он показал хозяину, как это правильно делается.

Используют когтерезку, для маленького щенка подойдут маникюрные щипчики. Основная опасность процедуры в том, что при состригании когтей можно задеть кровеносный сосуд, начнется кровотечение.

Кровоточащий срез нужно сразу обработать раствором марганцовки или перекиси водорода.

Ко всем гигиеническим процедурам лабрадора нужно приучать со щенячьего возраста. Пока собака маленькая их легче проводить. Обязательно следует вознаграждать пса за примерное поведение.

Как чистить уши?

У здорового животного уши чистые, нет необходимости в частой процедуре. Единственное что нужно – регулярно осматривать ушную раковину лабрадора, чтобы оценить ее состояние.

Неприятный запах и выделения – признак инфекции. Частая чистка ушей нарушает естественную микрофлору, снижая защитные механизмы.

Для проведения процедуры следует промокнуть ватный диск в теплую воду и провернуть внутри ушной раковины. Если на нем еле заметные следы ушной серы, желтого оттенка, необходимости в чистке нет. Обильные коричневые выделения ушной серы требуют ее извлечения.

Перед проведением процедуры собаку нужно успокоить. Для того, поглаживают, область ушей у их основания. Такой массаж снимет напряжение и размягчит серу в ушных каналах.

Средства для очищения могут быть разные:

  • пудра;
  • лечебный лосьон;
  • капли.

Ни в коем случае не стоит чистить уши лабрадору перекисью водорода. Она может вызвать ожог барабанной перепонки.

Уши лабрадора висячие. Внешнюю и внутреннюю область нужно аккуратно протирать, без резких движений, не заламывая ухо. Для этого подойдет бинт, смоченный очищающим средством или теплой водой.

Специальные ватные палочки для собак помогут деликатно очистить ушные каналы.

Уход за шерстью. Сколько длится линька?

Шерсть лабрадора плотной структуры, имеет густой подшерсток, благодаря которому он переносит низкие температуры и может купаться в прохладной воде.

У девочек линька интенсивнее перед течкой, из-за перестройки гормонального фона. Кобели линяют во время смены времен года.

Стричь или брить лабрадоров нельзя. Это нарушает естественный тепловой обмен. В жару собака перегреется, а зимой станет замерзать.

Лабрадора нужно часто вычесывать. Шерстный покров обновляется постоянно, если за шерстью не ухаживать у собаки начнутся проблемы с кожей.

Для вычесывания используют расческу с частыми металлическими зубьями. Фурминатор – это расческа с небольшим лезвием, деликатно проредит шерсть и снимет пух из подшерстка.

Во время линьки собаку нужно вычесывать ежедневно. Как правило, линька длиться от одной до двух недель. Это безболезненный для собаки период. Новый покров формируется сразу.

Купание во время линьки поможет быстрее избавиться от старой шерсти.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

Если новая шерстка выглядит тусклой, а старая лезет клочьями нужно увеличить в рационе питания лабрадора количество полезных веществ и белков.

Не нужно менять режим питания. Витамины в каплях или таблетках помогут организму питомца справиться. Затяжная линька с похожими симптомами – повод обратится к ветеринару.

Как купать и как часто это нужно делать?

Родиной лабрадоров является остров Ньюфаундленд. Как островные собаки они обожают купаться.

Здоровое животное не имеет выразительного запаха, если от шерсти собаки плохо пахнет псиной – это может свидетельствовать о грибковых болезнях или о том, что собаку давно не мыли в чистой воде.

Часто мыть питомца в ванне не рекомендуется. Жесткая проточная вода нарушает работу сальных желез.

Купать лабрадора нужно не чаще одного раза в два-три месяца. Использовать только специальный шампунь для собак, не подсушивающий кожу. Если собаку все же нужно помыть внеплановый раз, то шампунь заменяют бальзамом для шерсти.

Нельзя сушить лабрадора феном. Шерсть должна высыхать естественным образом.

После купания собаку можно вытереть мягким полотенцем или хлопчатобумажной пеленкой.

Как чистить зубы?

Собакам можно добавлять в воду специальную жидкость, которая предотвращает образование зубного налета и освежает дыхание. Она не заменит чистки зубов, но поддержит здоровье ротовой полости.

Чистить зубы нужно пастой для собак. Щетки могут различаться по размеру, обладать массажным эффектом.

Перед чисткой тщательно моются руки, а собаке следует дать попробовать пасту. Выполняется массаж десен. Со временем пес привыкнет к манипуляциям с мордой, позволит чистить зубы тщательнее.

Зубы нужно чистить не чаще одного раза в неделю и не реже, чем раз в месяц. Альтернативой очередной чистке зубов станет косточка.

Клетка для лабрадора в квартире

Клетка для собаки может стать полноценным укромным местом, а может и наоборот – причинной стресса. Лабрадоры души не чают в людях.

Для полноценного психофизиологического развития собаке нужно двигаться и общаться с человеком. Во многих ситуациях клетка считается единственным решением для безопасности собаки.

К примеру, когда дома маленькие дети, которые могут несознательно мучить щенка, другие животные, ремонт.

Клетка для содержания собаки должна быть больше по размерам, чем обычная переноска. Выбирают большую, с прочным основанием, чтобы пес случайно не опрокинул, не сдвинул ее с места.

Приемлемая высота клетки для лабрадора превышает 60 см. Собака должна свободно себя чувствовать в клетке, иметь возможность вытянуть лапы, стоять, не сгибая головы.

Выбирают клетку на вырост и из долговечного материала, за которым легко ухаживать.

Особенности содержания на улице

Для формирования у собаки устойчивой психики ей необходима социализация. Лабрадор может жить в вольере, на улице, но не стоит рассчитывать, что из него выйдет сторожевой пес.

Агрессия для этой породы является патологией, нежелательным поведением. Если по каким-то причинам нет возможности содержать собаку в доме, то обустраивая вольер, нужно быть готовыми уделять ей не меньше внимания.

Собака не должна чувствовать себя одинокой.

Разрешено выпускать собаку побегать по территории, под присмотром настолько часто насколько это возможно. Содержание на улице не отменяет необходимости в длительных прогулках, активных играх, интенсивных физических нагрузках.

Стоит позаботиться о сезонных перепадах температуры, утеплителях.

Правильно выбирают место для вольера: укромное, полутень, не на сквозняке. Лучше чтобы это была внутренняя часть двора, не выходящая к входу. Иначе собака будет каждый раз беспокоиться, скулить, когда люди приходят или уходят из дома.

Большая собака – большая ответственность. Перед маленьким плюшевым щенком невозможно устоять, но нужно осознавать, что маленький лабрадор быстро вырастет, психологически оставаясь щенком еще до трех лет.

Полезное видео

Из видео вы узнаете как ухаживать за лабрадорами:

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Одноклассники

описание породы и содержания собак в квартире, плюсы-минусы, отзывы владельцев

Крупные, мощные, красивые Лабрадоры являются одной из самых популярных пород. Они обладают замечательным характером и неприхотливы в уходе. По стандартам — это подружейная собака, поэтому из них получаются послушные охотники. И, главное — это настоящий и преданный друг человека.

История появления Лабрадоров

История породы начинается с 1494 года на острове Ньюфаундленд (территория современной Канады). Местные жители в основном занимались ловлей рыбы и охотой, а собаки, которые жили вместе с ними, доставали дичь из воды.

Два типа собак — с густой короткой шерстью и длинной волнообразной гривой, получили название ретривер, происходящее от английского to retrieve — искать и приносить добычу. Главной частью всей популяции были короткошёрстные Лабрадоры.

На туманном Альбионе они появились в 30−40-х годах XIX века, и сразу обрели большую популярность благодаря положительным отзывам об охотничьих навыках. Но в 1885 году ввоз Лабрадоров был прекращён, и селекция продолжилась только с ранее ввезёнными животными.

В 1903 году породу Лабрадор признали в клубе Кеннел и дали ей официальное название. Столетний юбилей породы в 2003 году был отмечен с большим размахом. Крупнейшая выставка собак приняла более 1 тыс. участников.

Лабрадоры нередко становятся служебными собаками. Они часто востребованы в следующих областях:

  1. Проводники для слабовидящих людей.
  2. Горные спасатели.
  3. В поиске наркотических и взрывоопасных соединений.
  4. Помощь различным спасательным службам.

Лабрадоры также способны работать в далёких путешествиях в упряжке. Но главным преимуществом таких пород собак является их характер. Это великолепные, преданные друзья, любимцы всех членов семьи.

Они участвуют во всех сферах жизни своих хозяев, не только в охоте. Собаки полностью лишены агрессии и отлично ладят с детьми. Отзывы владельцев свидетельствуют о том, что Лабрадоры характеризуются беспредельной преданностью к своим хозяевам.

Характер и поведение Лабрадоров

Лабрадор — активная собака, которая ждёт стопроцентного внимания своего хозяина, длительных прогулок и внимательного отношения к себе. Собаки обладают большим терпением и выдержкой.

Лабрадоры прекрасно ладят с детьми, не проявляют агрессии, очень дружелюбны и покладисты. Такого пса можно без страха оставить в комнате с маленьким ребёнком, не боясь, что он причинит ему вред. Отзывы владельцев доказывают, что дети и Лабрадоры могут стать лучшими друзьями.

Лабрадоры отлично уживаются практически со всеми домашними питомцами. Некоторые сложности могут возникнуть только с птицами, т. к. охотничий инстинкт в собаках развит довольно сильно.

Собаки могут сильно тосковать при длительном одиночестве, скучают без хозяев в запертой квартире. Но при встрече обрушивают такой поток радости и счастья, что невозможно оставаться равнодушным. Игривые, оптимистичные Лабрадоры — прекрасные союзники и преданные друзья.

Характерные особенности породы

По международным стандартам средняя продолжительность жизни Лабрадоров составляет 10−13 лет. По отзывам владельцев — это крепкие собаки с широкой грудной клеткой, ровной спиной, мощными лапами и развитой шеей.

Крупная голова с широким черепом выглядит массивно, довольно резкий переход от носа ко лбу, доброжелательные карие (с ореховым оттенком) глаза, висящие уши, посаженные далеко друг от друга, толстый хвост, сужающийся к кончику, имеющий жёсткую шерсть. Во всех движениях Лабрадора присутствует мощь и сила, размах и величие.

Окрас этих животных может быть трёх видов:

  • палевый;
  • коричневый;
  • чёрный.

Палевый окрас включает в себя все разновидности от светло-кремового до рыжего.

Правила ухода и дрессировки

Лабрадоры не требуют особого ухода. Шерсть следует вычёсывать резиновой щёткой, для удаления лишних волос и массажа кожи, который необходим для правильного кровообращения. Чаще всего, такая процедура очень нравится собакам.

Для мытья подойдёт обычная чистая вода и вычесывание. Применять специальные шампуни не нужно. После купания необходимо насухо вытереть шерсть. Эти собаки очень склонны к ожирению и поэтому питанию нужно уделять особое внимание.

Перебарывая свою природную жалость, не стоит потакать всем капризам собаки. Меню должно быть сбалансировано и количество чётко ограничено. Взрослая собака нуждается в двухразовом питании. Кормить можно как сухим кормом, так и натуральными продуктами (мясом, крупой, кисломолочными изделиями).

Особая дрессировка Лабрадоров требуется в тех случаях, когда планируется участие в выставках, охота и прочие официальные мероприятия. Для домашнего обихода вполне хватит стандартных наборов команд и приказов. Собаки очень легко обучаются и слушаются владельцев.

Плюсы и минусы содержания в квартире

Отзывы владельцев о Лабрадорах чаще носят положительный характер. Это уникальные, дружелюбные собаки, которые приносят массу радостных моментов в скучную жизнь.

Содержание этих собак в квартире ничем не отличается от содержания собаки в собственном доме: пёс всё равно будет спать или с вами или возле вашей кровати. Животным противопоказаны вольеры, а тем более сидение на цепи: эти собаки — домашние, и их нельзя держать отдельно от себя.

К плюсам породы можно отнести следующие:

  • простой уход;
  • послушность и выдержка;
  • добрый и живой характер;
  • прекрасная внешность.

Недостатки же Лабрадоров в основном определяются не породой собаки, а её воспитанием. К минусам содержания собак в квартире можно отнести следующие:

  • Энергичность и активность молодых собак, которые вынуждают совершать длительные и разнообразные прогулки в любую погоду.
  • Возможный вред имуществу. Щенку требуется простор для деятельности, и если не обеспечить его должным образом, то в ход пойдут все личные вещи владельцев.
  • Дорогостоящее питание.

Но все эти минусы меркнут перед тем, сколько добра и счастья приносит Лабрадор в каждый дом. Взрослые собаки превращаются в статных, красивых псов, которые вызывают восхищение окружающих и гордость своих владельцев.

Отзывы владельцев Лабрадоров

У меня тоже собака породы Лабрадор. Это не только красивый, но ещё умнейший и преданный пёс. Автор статьи чётко подметил, что Лабрадор прежде всего друг и компаньон. А содержать его в квартире действительно очень просто и даже в однокомнатной. Лабрадоры совершенно неприхотливы и при этом очень привязаны к хозяину.

Алла Могилёва. г. Москва

Взрослый Лабрадор — это тяжело. Постоянная шерсть, грязь с прогулок, испорченные вещи и мебель. В любую погоду я гуляю по 1,5−2 часа. Но к трудностям был готов, любое животное в доме — это ответственность, отказ от своих привычек.

Этот добрый, умный взгляд, которым смотрит на меня Ник дороже всего на свете. И ради этого встаёшь каждый день в 5 утра, чтобы побегать и погулять с псом.

Андрей Владимирович. г. Саратов

Мы являемся владельцами Лабрадора уже целый год. Столько мучений было с маленьким щенком, как будто опять появился в доме маленький ребёнок. Но теперь он подрос, и стало намного легче. Всей семьёй гуляем, бегаем, играем.

Места в квартире, конечно, маловато, но мы знали, что собака будет крупной. И даже регулярная уборка уже не расстраивает. Главное, что пёс очень добрый и отлично ладит с детьми.

Валентина Петрова. г. Санкт-петербург

? Все что нужно для щенка лабрадора

Лабрадор – это порода собак, отличающаяся компактными габаритами и большой головой. Высота в холке у них обычно составляет около 56 см – при этом такие собаки имеют прямые мощные лапы, широкую грудную клетку, мягкие свисающие уши и длинный сужающийся к концу хвост. Взгляд лабрадора поражает своей приветливостью и добродушием – наверное, именно поэтому эта порода выглядит столь благородно.

Взгляд щенка лабрадора может сразу покорить сердце человека

Очень часто можно услышать: «У меня появился щенок лабрадора – что нужно для того, чтобы обеспечить правильный уход и содержание?» В этой статье мы как раз поговорим о том, как ухаживать за лабрадором – однако прежде постараемся понять эту породу, побеседуем о характере и особенностях поведения.

Черты характера лабрадора

У такой собаки, как лабрадор, характер полностью отвечает целям выведения – это характер охотничьего пса, предназначенного для того, чтобы выслеживать и преследовать добычу. Он страшно любит находиться в воде – бассейны и водоёмы обладают притягательной для него силой. Их активная манера поведения также основана на принципах поведения на охоте.

Лабрадоры очень преданы своим хозяевам – такой пёс крайне привязан к хозяину и всем членам семьи. Они щедры и практически лишены эгоизма. Привычка радоваться по любому поводу может иногда казаться чересчур навязчивой и проблемной, становясь источником постоянного хаоса в доме.

Лабрадоры очень привязаны к своим хозяевам

Однако при этом лабрадор – верный и любящий друг, который готов всегда прийти на помощь. В качестве сторожевого пса он абсолютно бесполезен, поскольку рад приходу гостей – для чужаков он будет приветливым дворецким, а не строгим стражем.

Что понадобится для правильного ухода

Прежде чем в вашем доме появится щенок-лабрадор, запаситесь всем, что нужно для полноценного ухода за ним. В приведённом ниже списке мы постарались собрать всё, о чём вы должны будете позаботиться:

  • Посуда для пищи и воды – необязательно покупать две миски, для щенка лабрадора будет достаточно и одной. Он ест довольно быстро – после того, как миска освободится, вы сможете налить туда чистую воду для питья. Посуда должна быть металлической эмалированной или из нержавеющей стали – если вы не хотите, чтобы она скрежетала по полу, когда собака будет есть, выберите посуду с резиновым дном.
Для лабрадора хватит и одной миски, они едят очень быстро, после чего можно сразу налить воды
  • Корм для собак – не менее чем 1 месяц он должен быть точно таким, которым малыш питался у заводчика. Позже вы можете начать постепенно переводить его на другой тип питания – однако не делайте это слишком резко, чтобы не создать стрессовую ситуацию.
  • Игрушки – это должны быть специальные игрушки для собак, детские не годятся. Размеры выбирайте исходя из размеров питомца, при этом избегайте покупки пищалок и всего того, что может принести беспокойство. Лучше всего литой мячик, уточка или канатик – такие варианты подойдут лучше всего. При этом не накупайте много всего сразу – поначалу будет достаточно одной-двух игрушек. Через 1 месяц подарите своему питомцу что-нибудь новенькое, через 2 месяца – ещё что-нибудь.
  • Лежанка – она может быть из дерева, пластика или сплетённой из волокон. В квартире это место, где ваш любимец будет спать, отдыхать или просто выполнять команду «Место!». Не следует переживать: «Мой щенок грызёт лежанку!» — пусть лучше грызёт её, чем обувь или плинтуса. При этом размеры сразу подбирайте для взрослого пса – щенки растут очень стремительно, и вы не успеете оглянуться, как ваш питомец перестанет помещаться на подстилке для малышей.
Щенки лабрадора растут очень быстро, поэтому не покупайте много вещей для малыша
  • Поводок с ошейником – в качестве материала выбирайте текстиль, который мягче остальных вариантов и даёт возможность регулировать длину. Рассчитывайте длину поводка так, чтобы иметь возможность отпустить собаку на 2,5 метра. Рекомендуем выбирать брезент – он мягкий и не нанесёт травм вашей ладони. Если вы решили купить рулетку – подождите, пока щенок-лабрадор вырастет, поскольку рулетка удобна для зрелой воспитанной собаки.
  • Аптечка, когтерезка, расчёски шампунь – всё это можно будет купить чуть позже.

Что нужно знать об уходе за лабрадором

Уход за щенком лабрадора всегда начинается с похода к ветеринару – он определит, какие ему необходимы прививки и даст первые советы по поводу того, как ухаживать за щенком.

Регулярные походы к ветеринару должны быть обязательными

Далее приводим список основных факторов, о которых следует знать, чтобы уход за щенком лабрадора был правильным:

  • Когти – они достаточно велики и остры, поэтому позаботьтесь о том, чтобы вовремя их стричь. При этом со щенками лучше идти к ветеринару – самостоятельная стрижка когтей может привести в повреждению кровеносных сосудов. Когда пёс станет взрослее, можете взять эту задачу на себя – у взрослых собак опасность кровотечения по причине неудачной стрижки ногтей гораздо ниже.
  • Глаза – щенок-лабрадор предрасположен к конъюнктивиту, поэтому понадобятся специальные глазные капли, чтобы минимизировать риски инфекций.
  • Шерсть – о ней следует заботиться особо тщательно. У этой породы шерсть довольно густая. Поэтому понадобится регулярно её расчёсывать – как минимум, через день. Для этого понадобится большая металлическая щётка. Заботясь о щенках, не забывайте о регулярном купании – это необходимо проделывать каждый раз, когда вы увидите, что ваш любимец выпачкался. А мытьё лап необходимо каждый раз, когда вы вернулись с променада.
Купание щенка должно быть регулярным в подростковом возрасте
  • Зубы – чтобы они были крепкими и здоровыми, добавляйте в пищу собаки специальные витамины и минералы. Раз в неделю выполняйте чистку зубов специальной собачьей зубной щёткой и пастой с запахом мяса.

Советы по воспитанию лабрадора

Воспитание и дрессировка необходимы для того, чтобы научить собаку правильно себя вести, слушаться ваших команд и не бросаться на посторонних. Это подвижная порода, которая обожает игры и активное времяпровождение. Поэтому позаботьтесь о правильном воспитании, чтобы не пришлось постоянно приносить извинения окружающим за неподобающее поведение своего любимца.

В процессе воспитания будьте спокойны и терпеливы – категорически не рекомендуется кричать на собаку, вырывать у неё из пасти предметы – это может развить у неё привычку к мёртвой хватке. Поэтому лучше научиться договариваться и менять то, что требуется отнять, на еду.

Реклама:

У лабрадоров очень орошая память — поэтому с дрессировкой не должно возникнуть проблем

При этом зажмите собаке пасть, подайте ей лакомство и при этом произнесите «Дай!». Помните, что лабрадоры отличаются хорошей памятью и склонностью копировать поведение хозяина – ваш пёс будет с вами вести себя так же, как вы ведёте себя с ним.

Приучая питомца к туалету, помните, что это процесс, который не даёт моментальных результатов. Выделите для обучения отдельное место – к примеру, балкон. Сделайте подстилку из непромокаемой плёнки и газет – когда малыш станет проситься в туалет, ведите его на балкон. Постепенно убирайте газеты, пока не останется одна – он будет ходить в туалет на ней. Это приучит его понимать, где находится туалет.

В воспитании щенка-лабрадора вам понадобится много терпения и сил – научитесь находить взаимопонимание со своим питомцем, это сделает процесс дрессировки более приятным и успешным. Помните – всё, что вы делаете, нужно делать с любовью и заботой, тогда ваш пёс научится отвечать вам тем же.

Реклама: Реклама:

уход и содержание в домашних условиях

Лабрадор ретривер покорил сердца любителей животных живостью ума, красотой, простотой в уходе и содержании. Очень добрые, любвеобильные и ласковые питомцы – идеально подходят семьям с маленькими детьми.

О достоинствах лабрадоров можно говорить бесконечно, но данная статья расскажет о том, как правильно ухаживать, чем кормить этих милых добряков.

С чего начать обустройство нового жильца?

Лабрадор ретривер не прихотлив в уходе и содержании, но к приезду маленького щенка в дом подготовиться нужно обязательно:

  1. Купить всю необходимую амуницию – ошейник, поводок, миски, лежанку, гигиенические пеленки.
  2. Обустроить место отдыха и туалета (на время карантина) для собаки в доме.
  3. Определиться с вариантами кормления (натуральная пища или сухой корм).
  4. Приобрести специальные игрушки для щенка – старые тапки или ненужные детские безделушки не подойдут.
  5. Надежно спрятать все, что может заинтересовать щенка – провода, пульты, шланги. Маленький ретривер очень активен и любопытен, велика вероятность, что он все будет пробовать на зуб.
  6. Изучить обучающую литературу или видео об уходе, содержании и дрессировке лабрадоров.
Новый дом

Очень полезно будет заранее определиться с ветеринарной клиникой, кинологом, хендлером и грумером которые будут работать с собакой. Ознакомиться с прейскурантом, обсудить условия сотрудничества, если конечно таковые услуги понадобятся.

Внимание! Элементарная подготовка, покупка необходимых предметов гигиены и ухода подготовят будущего владельца к финансовой стороне вопроса содержания собаки.

Более подробно стоит подойти к вопросу будущего «места» щенка. Очень важно, чтобы лежанка не была на проходе или сквозняке. На подстилке щенку должно быть тепло, удобно и безопасно, он не должен никому из домочадцев мешать.

Целесообразнее купить коврик «на вырост», из расчета +15 сантиметров к полному росту (вместе с головой) и длине туловища взрослой собаки (от кончика носа до основания хвоста).  

Приучение к домашней обстановке

Содержание лабрадора в домашних условиях не требует сложных навыков или специальной подготовки, но первые дни щенка в доме не всем даются легко. Переезд для малыша огромный стресс – новые запахи, отсутствие матери и сородичей, незнакомые люди.

В такой ситуации питомец нервничает, скулит, может отказываться первое время от еды. Не нужно давать маленькому лабрику седативные препараты, стрессовое состояние пройдет через 3 – 4 дня.

Игрушки для малыша

В первые дни пребывания лабрадора в доме хозяину лучше быть с ним рядом: разговаривать со щенком, играть, подкармливать с рук и надолго не оставлять одного. Если нет возможности постоянно находиться около питомца обязательно нужно оставить ему игрушки или жевательные лакомства. Таким образом, малыш быстрее адаптируется, привыкнет к новым людям и месту.

Самая большая проблема владельцев – первая ночь щенка в новом доме. Маленький лабрадор обязательно будет всю ночь скулить – через это прошли все, кто заводил собаку. Чтобы облегчить ситуацию нужно забрать питомца у заводчика утром. За день он немного привыкнет к новой обстановке, людям и ночь пройдет спокойней.

Не надо оставлять лабрадора в первую ночь одного, в пустом темном коридоре, это испугает его. Пусть первое время собачья подстилка полежит рядом с хозяйской кроватью, чтобы ночью можно было просто опустить руку вниз и подбодрить малыша.

В противном случае, на вой испуганной собаки владельцу все равно придется встать и забрать испуганное животное к себе. Этот поступок щенок обязательно запомнит и еще не одну ночь будет «звать» к себе. Спать одного питомца лучше приучать постепенно.

Плюсы и минусы содержания в квартире

Лабрадор в квартире – нормальное явление, он вполне подходит для содержания в типовой застройке. Габариты собаки не требуют слишком большого пространства, а добродушный игривый характер делает из породы идеального компаньона для молодых семей с детьми.

Любит детей

Несложный уход за лабрадором и неприхотливость к условиям его содержания подкупают любителей животных, но достоинств у породы гораздо больше:

  • Ум и сообразительность. Лабры, невероятно умные и послушные создания, с дрессировкой в состоянии справится даже ребенок.
  • Доброта. Порода абсолютно безопасна для человека, даже для совсем маленьких детей – ретривер любит всех вокруг.
  • Неприхотливость в еде. Лабрадоры знаменитые обжоры, не будут привередничать в питании.
  • Коммуникабельность. Легко уживаются с другими животными.
  • Привязанность к человеку. Готовы сопровождать хозяина круглосуточно повсюду.
  • Короткая шерсть. Не требует специальных навыков и профессионального грумерского ухода.
  • Не требует много места. Габариты позволяют содержать представителей породы даже в небольшой квартире.

Несмотря на массу достоинств породы, недостатки есть и у лабрадоров, которые особенно тяготят жителей типовых застроек:

  • Шерсть. Волосяной покров у ретривера короткий, но с густым плотным подшерстком – вычесывать питомца нужно 3 – 4 раза в неделю, а в период сезонной линьки – каждый день.
  • Гиперактивность. Может быть как плюсом для активной семьи, так и минусом для меланхоличного человека. Лабрадору жизненно необходимо движение, выгул минимум 3 часа в день.
  • Беспричинный лай. При недостатке общения с человеком лабры склонны к вою и лаю, когда надолго остаются одни.
Неуемная энергия

Еще одна особенность породы – лабрадоры вечные щенки, до преклонного возраста сохраняют энергичность, игривость характера. И то, что для одного человека будет достоинством, для другого станет недостатком.

Поэтому прежде, чем брать собаку, нужно тщательно изучить породный темперамент и решить, подходит ли она конкретной семье, а не подкупаться на моду или эстетическую красоту.

Содержание на улице

Содержание лабрадора в частном доме очень хороший вариант для энергичной породы, но только если это не цепь и не вольер. Держать такую любвеобильную и зависимую от человека собаку на улице – кощунство.

Ретривер тоскует в одиночестве, характер его резко меняется в худшую сторону. В условиях социальной депривации питомец станет безынициативным и нелюдимым, возможно даже агрессивным.

Помимо психологических отклонений, шерсть лабрадора, несмотря на густоту, не способна защитить его от сильных морозов. Зимой пес будет постоянно мерзнуть, как следствие — болеть. 

Питание

За рационом питания лабрадоров нужно тщательно следить, так как это редкостные любители покушать, при этом склонные к полноте. Кормление – основа здоровья собаки, особенно важно правильно кормить питомца в активный период роста – формируется иммунная система на всю жизнь.

— Ням, ням!..

Экономить на еде растущего организма нельзя, иначе потом придется с завидной регулярностью платить ветеринарам.

В рацион лабрадора обязательно должны входить:

  1. Мясо и субпродукты – львиная доля рациона хищника должна быть именно мясосодержащей.
  2. Рыба – без костей и только нежирная морская.
  3. Хрящи и сухожилия – источник белка для роста мышц.
  4. Творог, кефир – щенкам до года обязательно давать ежедневно.
  5. Сложные углеводы – лучше всего рис, но не более 10% от общей порции.
  6. Овощи и фрукты – для лабрадоров обязательны, источник клетчатки, ускоряющей метаболизм.
  7. Яйца – важный источник белка (лучше перепелиные).

Внимание! Запрещено давать лабрадорам жирную пищу, сладости, копчености и соленья – непривередливая собака съест все, но проблемы с поджелудочной не заставят себя ждать.

Куриное мясо питомцу следует давать с осторожностью, у породы просматривается тенденция к аллергическим проявлениям на птицу.

Качественный корм

Готовый промышленный корм не противопоказан породе, но он должен быть хорошего качества, классом не ниже супер-премиум или холистик. Для особей склонных к аллергическим отитам и дерматитам – гипоаллергенные линейки кормов, лучше всего беззерновые.  

Характерные болезни

Добросовестные заводчики, стараются сделать породу более здоровой, не допуская в разведение больных особей. Но тенденция к ряду заболеваний у лабрадоров все же просматривается:

  1. Отит – заболевание, распространенное у всех вислоухих пород.
  2. Дерматит – как аллергия на пищевые продукты.
  3. Дисплазия тазобедренного сустава.
  4. Ожирение – при не сбалансированном рационе.
  5. Онкология.

На фоне избыточного веса, развиваются сопутствующие заболевания:

  1. Сердечно-сосудистая недостаточность.
  2. Сахарный диабет.
  3. Панкреатит (возможны другие сбои в ЖКТ).
  4. Почечная, печеночная дисфункция.
  5. Артроз, артрит.
Лишний вес

В целом, ретриверов можно смело назвать здоровой породой, большинство проблем со здоровьем связано с избыточным весом, либо преклонным возрастом.

Внимание! Чтобы избежать возрастных проблем с мочеполовой системой рекомендуется проводить полную кастрацию животных, не имеющих племенной ценности.

Заключение

Лабрадор ретривер – идеальный компаньон, требующий должного ухода, хоть и несложного. При правильном содержании и воспитании лабрик станет верным спутником для хозяина, ласковой няней ребенку.

Руководство по расчету платы за обслуживание квартиры

Каждое жилищное общество или ассоциация собственников квартир на этапе своего становления должны принять решение о структуре платы за обслуживание квартир, которую они будут собирать. через приложение для обслуживания квартир.

Шаг 1: В качестве первого шага необходимо определить сумму, которая будет взиматься, и основу для сбора суммы обслуживания квартиры. Плата за обслуживание квартиры, которая взимается с жителей, рассчитывается как сумма, которая требуется для текущего общего обслуживания Общества, сумма, которая зарезервирована для капитального ремонта, который может произойти в будущем, и инвестиций, сделанных от имени сообщества. для финансовой устойчивости.

Шаг 2: После определения суммы, которая должна быть получена со всех квартир / вилл в месяц, ассоциация или общество должны принять решение о том, на каком основании общественные сборы будут распределяться между каждой квартирой.

Шаг 3: Последний шаг - решить, как часто взимать сумму обслуживания с жителей.

В этом блоге мы подробно рассмотрим каждый из трех вышеуказанных шагов.

Шаг 1: Сколько нужно собрать и по каким направлениям?

В Индии единственным законодательным актом, который дает существенное руководство по этому вопросу, является Закон Махараштры, утвержденный Комиссаром по сотрудничеству и Регистратором кооперативных обществ.

В соответствии с этим законодательством сборы постоянного общества должны быть распределены по следующим статьям законопроекта:

1. Расходы на ремонт и техническое обслуживание здания (зданий) : По ставке, устанавливаемой время от времени генеральным органом, при условии, что минимум 0,75 процента годовых от стоимости строительства каждой квартиры для покрытия расходов обычный периодический ремонт. Это означает, что это может взиматься плата за квадратный фут. базис, что косвенно свидетельствует о стоимости строительства квартиры.

2. Плата за обслуживание (уборка, охрана, электричество в местах общего пользования, оборудование) : делится поровну на количество квартир. Это означает, что это может взиматься по фиксированной ставке, когда каждая квартира платит одинаковую сумму независимо от ее площади.

3. Расходы на ремонт и техническое обслуживание лифта, включая расходы на эксплуатацию лифта: Равно для всех участников, независимо от того, пользуются ли они лифтом или нет. Очевидно, что это фиксированная плата.

4. Амортизационный фонд: По ставке, установленной Генеральным органом, при условии минимальной стоимости строительства каждой квартиры в размере 0,25 процента в год. Это снова означает, что кв. Фут. исходя из пошлины., как в пункте 1.

Помимо вышеуказанных сборов, многие общества, жилые комплексы и закрытые сообщества взимают следующие сборы в рамках своего регулярного счета:

5. Плата за неиспользование: Этот сбор взимается за сдаваемые в аренду квартиры, рассчитывается как 10% от платы за обслуживание

6.Плата за парковку: Эта плата рассчитывается исходя из количества парковочных мест каждого участника

7. Налог на недвижимость (не применяется за пределами Махараштры, так как собственники платят его непосредственно муниципалитету)

8. Плата за воду: В соответствии с фактическим потреблением каждой квартиры или количеством водозаборов

9. Проценты за просрочку платежа: Это штраф за просрочку платежа. Эта сумма определяется Общим органом. Чаще всего используется метод расчета несвоевременной выплаты простых процентов, не превышающих 21% годовых.Однако Генеральный орган может решить иначе, исходя из того, что для них лучше всего подходит.

10. Сборы за страхование: Расходы, потраченные на страхование здания и оборудования, могут быть оплачены жильцами и включены в счет за обслуживание. Возможно, есть квартиры / магазины, за которые вам, возможно, придется заплатить дополнительную премию, вы можете передать эту дополнительную сумму таким квартирам / магазинам.

11. Арендная плата: Взимается из расчета за квадратный фут застроенной площади.

12.Прочие сборы: Они время от времени принимаются ассоциацией / обществом в соответствии с их конкретными требованиями.

Вышеизложенное может помочь вам составить счет на содержание, который лучше всего подходит для вашего общества.

Шаг 2: Выбор метода расчета содержания квартиры

Большинство дебатов вращается вокруг решения взимать плату на основе квадратных футов. каждой квартиры или на единой основе, когда каждая квартира платит равные общественные сборы. Эта дискуссия становится более уместной в обществах с большим разбросом по площади квартир.

Существует несколько популярных методов расчета платы за обслуживание. Они следующие:

A. Сбор за квадратный фут:
Это метод, который чаще всего используется для расчета платы за содержание жилищных обществ. В рамках этого метода взимается фиксированная ставка за квадратный фут площади квартиры.

Скажем, плата за обслуживание жилого комплекса за квадратный фут составляет рупий. 3,0 за квадратный фут в месяц. Следовательно, если у человека есть квартира площадью 1000 кв.футов, то плата за обслуживание составляет 3000 рупий в месяц. И по тому же расчету, человек, владеющий квартирой площадью 2000 кв. Футов, будет платить за обслуживание в размере рупий. 6000 в месяц.

Плюсы: Этот метод легко рассчитать и поддерживать
Минусы: Этот метод считается несправедливым по отношению к владельцам больших квартир или вилл, поскольку есть много объектов, которыми пользуются все жители, независимо от размер квартиры, в которой они живут, например, клубные дома, лифты, сады и т. д.

B. Равная плата за обслуживание:
Это предпочтительный метод, когда размер квартир почти одинаков. Получается общая ежемесячная плата за обслуживание, которая затем делится на количество квартир. Итоговая сумма взимается за квартиру каждый месяц в качестве платы за обслуживание.
Плюсы : Легко рассчитать и реализовать в обществах с квартирами одинакового размера.
Минусы : Для жилищных обществ, где квартиры имеют разные размеры, это считается несправедливым и обычно не принимается членами.

C. Гибридный метод
В этом методе часть платы за обслуживание взимается между всеми владельцами квартир одинаково. Вторая часть включает сборы по площади.

Сочетание купюр в разные головки обычно выглядит следующим образом:

a) Сборы на основе кв.футов : Пункты 1 и 4 Главы общественных счетов, упомянутые в Шаге 1 этой статьи. Затраты на ремонт и содержание здания (зданий) И Амортизационный фонд.

b) Равные сборы: Пункты 2 и 3 Главы общественных счетов.Плата за обслуживание И расходы на ремонт и обслуживание лифта.

Плюсы: Считается справедливым методом расчета затрат на техническое обслуживание
Минусы: Это относительно сложно подсчитать, и обычно существует много разных мнений о том, как разделить расходы в общей категории расходов. и по районной категории расходов

Шаг 3. Какой должна быть частота выставления счетов в приложении для обслуживания квартир?

Общество Частота выставления счетов в Индии варьируется от ежемесячной, ежеквартальной, полугодовой и годовой.Периодичность может быть определена на основе трех критериев: Каждое жилищное общество или ассоциация владельцев квартир на этапе своего становления должны принять решение о структуре собираемых общественных сборов.

1. Частота счетов основных общественных расходов.

2. Готовность участников внести предоплату.

3. Минимальные административные усилия для управления выставлением счетов и сбором.

В то время как № 1 и № 2 выше чаще всего указывают ежемесячную периодичность, № 3 может быть склонен к ежегодному.Большинство обществ соглашаются на квартальную частоту, которая является золотой серединой.

После того, как вы перейдете к формуле для выставления счетов за обслуживание, вы можете автоматизировать то же самое в приложении для обслуживания квартиры, ADDA, с помощью модуля автоматического выставления счетов. Вы также можете активировать интегрированный платежный шлюз, чтобы жители могли легко оплачивать онлайн и получать мгновенные квитанции!

Какова структура и периодичность вашего законопроекта об обществе?

Полное руководство (издание 2019 г.)

Чтобы быть домовладельцем, нужно носить много разных шляп.Каждая шляпа имеет уникальный набор обязанностей, о которых должны знать арендодатели.

В этом руководстве мы оценим все обязанности арендодателя, о которых вы должны знать, прежде чем вкладывать средства в самоуправляемую арендуемую недвижимость.

Понимание своих основных обязательств позволит избежать ненужных проблем с арендаторами и органами управления.

Содержание ответственности арендодателя:

За что отвечает домовладелец?

Обязанности арендодателя включают обязанность арендатора сохранять «гарантию пригодности для проживания.«Это достигается за счет того, что арендуемая квартира будет удобной, безопасной и чистой для вашего арендатора. Арендодатель также отвечает за финансы, налоги, коммунальные услуги и содержание недвижимости. С точки зрения соблюдения требований арендодатель также несет ответственность за соблюдение правил, установленных FHA, FCRA, федеральными законами, законами штата и местными постановлениями.

Обязанности арендодателя перед арендаторами

Гарантия пригодности для проживания - это неотъемлемое право, предоставляемое арендаторам независимо от договора аренды. Каждый арендатор имеет право на чистую и безопасную аренду.

Это означает, что у арендатора должны быть действующие горячая вода и тепло в арендуемом помещении. Сломанная лестница или зараженная насекомыми спальня также являются нарушением гарантии обитаемости.

Это неотъемлемое право распространяется только на качество и приемлемость аренды. Это общее заявление.

Арендодатель несет ответственность за гораздо большее, чем это…

Следите за кодами безопасности

Каждый пункт проката зависит от требований безопасности. В разных штатах и ​​городах могут быть разные правила.

Свинцовая краска

Если ваша аренда была построена до 1978 года, вы должны предоставить форму раскрытия информации о свинцовой краске. Ваш новый арендатор должен также получить брошюру о свинцовой краске, объясняющую риски, связанные с использованием свинцовой краски в зданиях, построенных до 1978 года.

Восстановление плесени

Это нарушение, если в квартире обнаружена плесень, и ваш домовладелец по закону обязан очистить плесень, а также исправить условия, вызывающие накопление воды.

Стандарты занятости

Каждая аренда будет отличаться по стандартам размещения.Здесь, в штате Нью-Йорк, стандарт заполняемости определяется кодом обслуживания 404.

70 квадратных футов на одного человека в спальне и 50 квадратных футов на каждое дополнительное размещение в этой комнате

Гостиные и столовые могут засчитываться в счет проживания.

Вы должны быть осторожны, чтобы не дискриминировать семейный статус, если у вас большая семья, подающая заявление на меньшую арендную плату. Ознакомьтесь со своими местными стандартами занятости, и вы узнаете, какова максимальная арендная плата для вашей аренды.

Детекторы дыма и угарного газа

Законы определяют, сколько детекторов дыма и детекторов угарного газа требуется для каждой комнаты и этажа вашего арендуемого помещения. Это может варьироваться в зависимости от того, есть ли в этой комнате бытовая техника или от законов вашего штата. Изучите законы, действующие в вашем районе аренды.

Обеспечение безопасности в местах общего пользования

Арендодатель несет ответственность за то, чтобы места общего пользования, такие как прачечная, коридоры и гаражи, были свободны от любых опасностей.

Это включает замену изношенных лампочек и установку надлежащих поручней на лестничных клетках.

Оконные решетки

Арендодатель должен установить оконные решетки по письменной просьбе арендатора, у которого есть ребенок в возрасте 10 лет или младше, который либо живет в квартире, либо регулярно проводит там много времени.

Законы об уборке снега и других погодных условиях

Здесь, в нашем городе Буффало, штат Нью-Йорк, выпадает много снега. Арендодатель и жильцов в равной степени обязаны следить за тем, чтобы тротуар был свободным и очищенным от льда и снега.В случае травмы оба несут равную ответственность за любой ущерб. Важно прочитать все местные и государственные законы.

Обязанности арендодателей по аренде

Когда вы арендодатель, вы являетесь владельцем бизнеса. Ваши арендаторы - ваши клиенты, а ваша аренда - ваш актив. Вы несете ответственность за свои активы, чтобы обеспечить защиту своих инвестиций. Правильный уход, ремонт, платежи и бухгалтерия помогут арендодателю оставаться на плаву.

Следить за состоянием собственности

В каждом городе действуют разные законы о стандартах вашей собственности.

Уход за газоном, уличная мебель и уборка снега - все это аспекты, за которыми может следить ваш город.

Не позволяйте мусору скапливаться на территории и не нарушайте городские правила парковки.

Обязательно поддерживайте свою собственность.

Ремонтные работы

Ранее мы говорили, что жильцы имеют право на гарантию проживания.

Это означает, что домовладелец должен следить за ремонтом арендуемой собственности.

Такие вещи, как отслаивающаяся краска, забитые желоба, забитые стоки и неисправные устройства, должны быть устранены.

Хорошая идея - следить за ремонтом, чтобы защитить арендуемое имущество.

Хорошим примером этого является неисправный желоб, из которого вода собирается сбоку от дома.

Во многих случаях это может привести к намоканию подвала, что, в свою очередь, создает влагу. Влага может создать опасную плесень в арендуемой собственности.

Продолжение ремонта может избежать дорогостоящих проблем в будущем.

Оплатить ипотеку

Это очевидная обязанность арендодателя, но стоит упомянуть.

Оксфордский словарь определяет ипотеку как «юридическое соглашение, в соответствии с которым банк, строительное общество и т. Д. Ссужают деньги под проценты в обмен на получение права собственности на имущество должника с условием, что передача права собственности становится недействительной после выплаты долг."

Если вы пропустите один платеж по ипотеке, вы, вероятно, понесете штраф за просрочку платежа, указанный в вашем соглашении об ипотеке.

Маловероятно, что банк лишит вас права выкупа после одного пропущенного платежа.

Однако многие ипотечные кредиторы сообщат о вашем платеже в кредитные бюро по истечении 60 дней с момента его просрочки.

Это отрицательно повлияет на ваш кредитный рейтинг.

Согласно данным Realtor.com, ваша ипотека технически не выплачивается, если вы просрочили выплату по ипотеке более чем на 90 дней, даже если один раз.

Затем вы получите письмо от кредитора о невыполнении обязательств по ссуде. На этом этапе у вас будет 90 дней, чтобы отправить платеж, иначе кредитор может лишить вас права выкупа.

Короче говоря… откладывайте деньги и регулярно платите ипотеку.

Сохраняйте свою страховку

Большинство кредиторов потребуют подтверждение наличия страховки, прежде чем предоставить вам ссуду на аренду недвижимости.

В некоторых случаях у вас может быть счет условного депонирования у вашего кредитора, который оплачивает ваш страховой полис.

Хорошая идея - потребовать страховку арендатора и при аренде.

Страховой полис арендатора может стоить вашему арендатору от 5 до 10 долларов в месяц и покроет его имущество, которое не покрывается страховым полисом арендодателя..

Другие известные виды страхования включают страхование от воды, пожара и наводнения.

Рассмотрите политику зонтика:

Есть два основных способа дополнительно защитить ваши инвестиции. Вы можете сделать это с помощью зонтичной политики или путем создания L.L.C.

Зонтичный полис обеспечит дополнительный уровень страхования гражданской ответственности вашей собственности.

Если ваш арендатор попал в серьезный несчастный случай, превышающий покрытие вашей страховки, вам может пригодиться зонтичный полис.

Большинство полисов обычно покрывают ущерб от одного до пяти миллионов долларов.

Платежные услуги

В договоре аренды будет определено, кто отвечает за коммунальные услуги между арендодателем и арендатором.

Не только банки могут лишить вас права выкупа арендуемой вами собственности.

Город или город может лишить арендуемую собственность неуплаченных налогов и сборов.

Например, город Буффало подает в январе список налоговых выкупа. К категориям причитающихся налогов и сборов относятся налоги на имущество, залоговое право на канализацию, «пользовательские сборы» (взимаемые за услугу по вывозу мусора
) и счета за воду.После того, как недвижимость внесена в список, и список подан и вынесено судебное решение, владелец должен уплатить сбор за потерю права выкупа.

В нашем родном городе домовладельцы обычно платят за мусор и воду.

Вы не захотите оставлять счет за коммунальные услуги на имя арендатора, если это может привести к тому, что город лишится права выкупа арендной платы.

Настройка учетных записей арендодателя

Большинство коммунальных предприятий предлагают услуги подключения арендодателя. У этого есть несколько преимуществ…

… вы можете легко определить, включил ли арендатор коммунальные услуги и снял ли он их с вашего имени.

Во время смены арендатора вы можете сразу получить электроэнергию и тепло в аренду, а не ждать подключения к сервису.

Юридические обязанности арендодателя

Каждый домовладелец должен быть знаком с Законом о справедливых жилищных условиях (FHA) и Законом о справедливой кредитной отчетности (FCRA). Эти законы призваны регулировать процесс выбора арендаторов, чтобы обеспечить точность и справедливость. В следующих разделах мы рассмотрим их более подробно.

Закон о справедливом жилищном обеспечении (FHA)

Проверка арендаторов - это процесс, с помощью которого домовладельцы ищут подходящего арендатора для сдачи в аренду.

Это может быть проблематично, когда домовладельцы применяют дискриминационные методы проверки арендаторов.

11 апреля 1968 года президент Линдон Джонсон подписал Закон о гражданских правах 1968 года.

Раздел VIII Закона также известен как Закон о справедливых жилищных условиях (1968 г.).

Закон запрещает дискриминацию в отношении продажи, аренды и финансирования жилья по признаку расы, религии, национального происхождения, пола, инвалидности (с учетом поправок) и семейного положения. Все это согласно HUD.губ.

Правительство США включило домовладельцев в этот Закон из-за их способности формировать разнообразие района.

Крайне важно, чтобы арендодатели понимали, что при принятии решения о том, кого выбрать в качестве арендатора, нельзя допускать дискриминации.

Это часто можно увидеть в объявлениях, где арендодатель отдает предпочтение определенному типу арендатора.

  • «Предпочтительны отдельные арендаторы»
  • «Ищу женщин-съемщиков»

Арендодатели обязаны следить за тем, чтобы их методы проверки не подвергались дискриминации и соответствовали требованиям FHA.

В случае признания виновным в нарушении FHA, первое нарушение может повлечь за собой штраф до 19 787 долларов США.

Соблюдать FCRA (Закон о справедливой кредитной отчетности)

На первый взгляд может показаться, что Закон о справедливой кредитной отчетности (FCRA) не имеет прямого отношения к арендодателям.

FRCA был принят для обеспечения точности, справедливости и конфиденциальности информации о потребителях, содержащейся в файлах агентств по информированию потребителей.

Кроме того, FCRA регулирует сбор, распространение и использование информации о потребителях, включая информацию о потребительских кредитах.

Однако, когда вы собираете конфиденциальную информацию о кандидатах в аренду, вы несете ответственность за правильную обработку этих данных.

Это означает хранение приложений аренды в безопасной среде.

Убедитесь, что у вас есть письменное согласие (обычно включаемое в большинство заявок на аренду) на проверку биографических данных заявителя.

Отчет о расследовании не ограничивается только проверкой биографических данных. Если вы позвоните работодателю арендатора или предыдущему арендодателю, вам потребуется подписанное согласие на это.

Никогда не сообщайте подробности отчета кому-либо еще.

Принять меры против отклоненных заявителей

Вы также должны подать против заявителя, которому было отказано.

Это общая форма, которая позволяет заявителю узнать, что ему было отказано, и обратиться в агентство по работе с потребителями за бесплатной копией их справочного отчета.

Юридическая ответственность арендодателя перед соседями

Арендодатель может быть привлечен к ответственности за то, что арендатор мешает комфортному проживанию соседа.Это может быть связано с шумом, торговлей наркотиками или преступной деятельностью.

В некоторых городах домовладелец может быть привлечен к ответственности и оштрафован за нарушения.

Было бы неплохо посмотреть тихие часы в городе, в котором расположен ваш арендный дом.

Вы захотите решить эту проблему в договоре аренды, на случай, если у вас возникнут проблемы, у вас будут средства решить проблему с вашим арендатором.

Также хорошо знать соседей. Некоторые домовладельцы идут так далеко, чтобы предоставить свою контактную информацию.

Таким образом, сосед может предупредить вас о любых проблемах, а также подойти к вам, прежде чем подать жалобу в город.

Право на въезд домовладельца

Ваш арендатор имеет право на уединение в своем доме.

Таким образом, многие штаты диктуют законы, регулирующие право домовладельца на въезд.

Арендодатели могут входить в арендуемые помещения только в следующих случаях:

  • Для выполнения необходимого ремонта или оценки потребности в ремонте (применимо в некоторых штатах)
  • В экстренных случаях
  • Чтобы показать недвижимость потенциальным новым арендаторам или собственникам

В большинстве штатов домовладелец должен уведомить арендатора до входа в собственность.

Здесь, в штате Нью-Йорк, нет закона, но рекомендуется уведомить арендатора за 24 часа до того, как вы планируете вступить в договор аренды.

В некоторых штатах четко указано, что уведомление требуется за 24 или 48 часов.

Обязанности арендодателя по залогу

Представьте, что вы - домовладелец в Кентукки, и ваш арендатор перед отъездом уничтожил вашу арендуемую квартиру.

Вы подаете на арендатора в суд о возмещении ущерба, превышающего залог, только для того, чтобы обнаружить, что вы не справились с вещами должным образом.

В Кентукки домовладелец должен хранить гарантийный депозит на отдельном счете, который не смешивается с другими фондами. Они также должны уведомить арендатора, где хранятся эти средства.

Если домовладелец этого не сделает, он лишится средств залогового депозита.

Всего в 23 государствах действуют особые правила обращения с депозитными средствами.

Убедитесь, что вы знаете политику вашего штата в отношении гарантийных депозитов. Если вы не соблюдаете эти правила, вам, возможно, придется отказаться от средств независимо от убытков арендатора.

Авансовый платеж

Арендодатели, как правило, хеджируют свои обязательства, взимая с арендаторов авансовые платежи, такие как:

  • Арендная плата за первый месяц
  • Аренда за последний месяц
  • Залог
  • Регистрационный взнос

Эти сборы регулируются каждым штатом.

Например, в Массачусетсе незаконно взимать предоплату за регистрационный сбор.

Лимиты залога также устанавливаются государством.Как правило, максимальный залог составляет от одного до двух раз больше арендной платы.

Ответственность арендодателя за невозобновление договора аренды

Опять же, это будет зависеть от штата, поскольку у некоторых есть политика по этому поводу, а у других - нет.

Обычно рекомендуется уведомлять арендатора за 60 дней до окончания срока аренды, если вы не планируете его продлевать.

Это даст вашему арендатору достаточно времени, чтобы найти новую аренду, а также позволит вам соблюдать законы некоторых штатов.

Домашние животные и животные для эмоциональной поддержки

Это растущая проблема среди арендодателей и арендодателей.

Как домовладелец, важно понимать разницу между домашним животным и животным-помощником.

Животным, оказывающим эмоциональную поддержку, может быть хомяк, собака, кошка или многие другие животные. Это животное оказывает эмоциональную поддержку своим владельцам.

Если у вас есть «Политика запрета домашних животных» при аренде, это не распространяется на ESA и животных-поводырей.

Служебное животное - это, как правило, обученная собака. ESA обычно не имеет профессионального образования.

Некоторым арендаторам легко получить письмо от медицинского работника в Интернете, чтобы дать своему питомцу статус ESA.

Если животное имеет это обозначение, взимание залога за домашнее животное является незаконным, и вы должны приспособить это животное.

Если вы отказываетесь от кого-то на основе животного-помощника, вы подвергаетесь ответственности, поскольку это дискриминирует инвалидность.

Обязанности арендодателя после пожара

Это одно из худших событий, которое может случиться с вашей собственностью - пожар уничтожает часть или все строение.Пострадание от пожара может быть разрушительным, но домовладельцы должны быть готовы к любому событию. Если вы будете хорошо информированы и осведомлены о том, что делать после пожара в арендуемой собственности, это может облегчить бремя, с которым вы столкнетесь, пытаясь восстановить свою арендуемую собственность и вернуть ее на рынок.

Давайте рассмотрим, что нужно делать домовладельцам сразу после пожара, на следующий день после пожара и в дни после пожара.

Сразу после пожара

  • Спросите у пожарного о контактном номере и имени для связи в будущем.
  • Немедленно свяжитесь со своим страховым агентом, чтобы сообщить о пожаре и начать процесс подачи иска.
  • Получите в своей страховой компании список рекомендованных компаний по восстановлению повреждений после пожара и начните звонить им, чтобы назначить встречу на следующий день или два.
  • Сообщите своему арендатору об их безопасности и благополучии и запишите любые подробности или признания арендатора о том, как начался пожар или что они заметили за несколько минут до пожара.
  • Убедитесь, что ваши арендаторы обратились в свою страховую компанию, чтобы оформить временное жилье. Если у них нет страховки арендатора, Американский Красный Крест обеспечивает их на случай чрезвычайных ситуаций, например, на предметы первой необходимости и временное жилье.
  • Спросите у пожарного, когда вы и арендатор можете пройти с ними по собственности, чтобы оценить ущерб, а арендатору - собрать свои личные вещи. Никогда не входите на территорию, пока не получите разрешение от пожарной части.

Дней после пожара

  • Сфотографируйте все повреждения каждой конструкции.
  • Подготовьте письменный перечень разрушенного или поврежденного имущества, который должен включать в себя все структурные элементы, такие как сам дом или любые сооружения на участке, например, домик у бассейна или сарай.
  • Подготовьте подробный список с моделями и типами любых поврежденных бытовых приборов, таких как холодильник или посудомоечная машина.
  • Добавьте структурные детали в список, охватывающий каждую комнату, например, шкафы и столешницы.
  • Соберите фотографии, видео и любую другую информацию, относящуюся к строению до пожара.
  • Получите копию отчета о пожаре в пожарной части, в котором подробно описывается вероятная причина пожара.
  • Никогда не убирайте мусор и не начинайте устранять повреждение имущества до встречи с компанией по восстановлению повреждений после пожара.
  • Обеспечьте безопасность имущества, насколько это возможно, например, заприте двери и окна или закройте проемы пластиковой пленкой.

Общие вопросы после пожара в арендуемой недвижимости

После того, как первоначальный шок от пожара прошел, многие арендаторы и домовладельцы вступают на неизведанную территорию, чтобы узнать, кто несет ответственность за оплату счетов за ремонт и восстановление после повреждений, нанесенных пожаром.

Вот некоторые из наиболее распространенных вопросов:

  • Если пожар произошел по вине арендатора, должны ли они платить за все его устранение?
  • Где арендодатели могут найти авторитетную компанию по восстановлению после пожара?
  • Кто оплачивает франшизу по страховке арендодателя?
  • А что, если пожар произошел из-за халатности домовладельца?
  • Должен ли домовладелец платить арендатору, чтобы возместить стоимость утраченного имущества?
  • Могут ли арендодатели устранить ущерб от пожара самостоятельно?
  • Должны ли домовладельцы платить арендаторам, чтобы они жили в другом месте?
  • А как насчет договора аренды сейчас?

Все эти и многие другие вопросы определенно повлияют на то, как арендодатели и арендаторы будут двигаться дальше после такого разрушительного события.

Кто платит за ущерб от пожара?

Арендодатели несут полную ответственность за расходы по устранению повреждений от пожара, нанесенных самому имуществу, поскольку это относится к конструкции и домашним системам, таким как электрические и водопроводные.

Однако ответственность за ремонт и восстановление не всегда означает, что арендодатели несут личную финансовую ответственность.

Политика домовладельца должна охватывать большую часть или весь ремонт.

Страхование арендодателя не несет ответственности и не будет платить за ремонт или замену утерянного имущества арендатора.

Имеется собственная страховка арендатора для покрытия потери имущества, такого как мебель, одежда и личные вещи.

Если арендатор не имеет страховки арендатора, он, к сожалению, должен понести последствия частичной или полной потери.

Если арендатор сможет доказать в суде, что арендодатель каким-то образом виноват по неосторожности, он сможет возместить стоимость утраченного имущества и дополнительные расходы на обустройство другого места проживания.

Если пожар произошел по вине арендатора или его гостей, то они должны нести ответственность за расходы по устранению повреждений.

Однако, даже если пожар явно произошел по вине арендатора, домовладельцу все равно необходимо принять меры в соответствии с политикой своего домовладельца.

Страховая компания арендодателя обычно обращается к страховой компании арендатора за компенсацией, если в полисе есть часть ответственности.

Страховая компания может работать с другой компанией, чтобы получить компенсацию в пределах лимита ответственности за ущерб от пожара.

Другой сценарий заключается в том, что страховая компания напрямую обращается к арендатору за компенсацией, если у него нет страховки арендатора.

Часто мудрые арендодатели включали в договор аренды формулировку, согласно которой в случае пожара, вызванного арендатором, арендатор несет ответственность, по крайней мере, за уплату франшизы по страховке арендодателя.

Оттуда он будет идти в индивидуальном порядке для возмещения убытков от пожара.

Два арендатора, погибшие в результате пожара, создают сдачу

Слушайте выпуск 123 нашего подкаста, в котором мы обсуждаем, как два арендатора погибли из-за пожара.

Мы публикуем новые эпизоды подкастов каждый четверг в нашем подкасте «RentPrep For Landlords».

Вы можете подписаться по любой из ссылок ниже.

Подписка: Apple Podcasts | Android | Google Play | Брошюровщик | TuneIn |

Восстановление вашей собственности в пригодном для жизни состоянии

Арендодатели должны предоставить арендуемое имущество, которое считается пригодным для проживания в соответствии с кодексами и законами штата и муниципалитета, в котором оно находится.

Специалисты по восстановлению при пожаре могут предоставить вам документацию, когда недвижимость будет снова готова к заселению.

Для вас важно защитить свои инвестиции и как можно скорее начать процесс восстановления дома после пожара, чтобы позаботиться о возгорании.

Дым, вода и огонь могут привести к ослаблению конструкции в течение короткого времени, и даже такие вещи, как плесень и грибок, могут начать расти в течение дня или около того после пожара.

Ни в коем случае не пытайтесь самостоятельно восстанавливать арендованное имущество, поврежденное пожаром, потому что это требует определенного уровня знаний и оборудования, чтобы все было возвращено в безопасное состояние и соответствовало минимальным нормам безопасности.

Это также гарантирует отсутствие скрытых проблем, которые могут вызвать проблемы в будущем. Единственный выход - профессиональная бригада восстановления огня.

Таким образом, неплохо было бы проанализировать все, что нужно сделать домовладельцам после пожара, задолго до того, как что-то действительно произойдет.

В моменты пожара в арендуемой собственности вы можете перейти от паники и стресса к профессиональному и деловому продвижению вперед во всех предстоящих безумных взлетах и ​​падениях.

Гостиничные расходы

Арендодатели несут ответственность за обеспечение пригодности сдаваемой в аренду собственности. Жилая единица структурно прочная и имеет достаточное количество воды, отопления и электричества.

Иногда возникают обстоятельства, из-за которых сдаваемая в аренду квартира какое-то время становится непригодной для проживания. Обычно это связано с серьезным ремонтом, стихийными бедствиями или другими существенными проблемами. В это время арендаторы часто останавливаются в отеле, пока работа не будет сделана.

Когда это происходит, какова ответственность арендодателя по счетам за гостиницу?

Когда арендаторы будут получать счета за гостиницу?

В случае пожара, протечки трубы или другой незапланированной чрезвычайной ситуации, которая делает место непригодным для проживания, жильцы вынуждены на время выехать.Большинство остаются в отеле до тех пор, пока поврежденный блок не будет отремонтирован.

Некоторые арендаторы хотят, чтобы их арендодатель возместил им стоимость проживания в отеле. Они часто ошибочно предполагают, что страховой полис арендодателя покроет их расходы на переезд. Или они предполагают, что, поскольку квартира непригодна для проживания, они автоматически размещаются в выбранной ими гостинице, и арендодатель оплачивает счет. Эти предположения часто приводят к конфликту.

Дело в том, что страховка домовладельца не покрывает расходы, связанные с переездом арендатора.Он также не покрывает поврежденное имущество арендатора. Однако большинство страховых полисов арендатора покрывают оба арендатора. Вот почему многие домовладельцы настаивают на том, чтобы их арендаторы имели действующий страховой полис.

В большинстве штатов арендаторы могут расторгнуть договор аренды без штрафных санкций, если арендуемое имущество становится непригодным для проживания не по вине арендатора. Если арендатор виноват, в игру вступают другие законы.

К сожалению, такая ситуация не часто отражается в договоре аренды.Арендодатели и арендаторы часто не обсуждают счета за гостиницу и переезд, пока не произойдет что-то важное.

Когда арендодатель несет ответственность за гостиничные счета?

Арендодатели обычно не обязаны оплачивать гостиницу для перемещенного арендатора, когда события находятся вне их контроля.

Они могут усилить это несколькими способами. Самый распространенный способ - включить пункт в договор аренды.

В этом пункте следует указать, что произойдет в случае, если объект станет непригодным для проживания из-за незапланированных обстоятельств.

Если квартира непригодна для проживания всего несколько дней, домовладельцы должны пропорционально распределить арендную плату на количество дней, в течение которых она не может быть занята.

Тем временем арендаторы будут сами нести ответственность за свое жилье.

Если проблема возникла из-за чего-то, что арендодатель сделал или не сделал, то арендаторы могли подать прошение о возмещении стоимости гостиницы напрямую или через суд мелких тяжб.

Если квартира непригодна для проживания в течение неопределенного времени, многие штаты требуют, чтобы арендодатель освободил арендаторов от договора аренды и пропорционально распределил уже уплаченную арендную плату.

Плюс, арендаторы должны получить обратно свой депозит. Как правило, арендодатель не несет ответственности за гостиничные счета.

Иногда домовладельцы планируют такие вещи, как дезинфекция или быстрая реконструкция, которые требуют от жильцов выселения на короткий период времени.

В этих случаях арендодатели часто покрывают разумные расходы на проживание хороших арендаторов в течение нескольких дней.

Они могут подумать, что для них стоит оставить арендаторов и разместить их. В других случаях они пропорционально распределяют арендную плату только за те дни, в течение которых квартира была пригодна для проживания.Однако это полностью зависит от домовладельца.

Ответственность арендодателя за гостиничные счета

Здесь, в RentPrep, мы считаем, что арендодатели по всей стране должны включить в договор аренды пункт, требующий от арендаторов наличия страховки арендатора. Это самый простой способ справиться с переездом в случае чрезвычайной ситуации в дополнение к ответственности и возмещению за любое поврежденное или уничтоженное имущество.

Арендодателям также следует включить положение о том, что произойдет, если в квартире нет жилья.

Хорошая идея - установить разумные сроки на ремонт, фумигацию и реконструкцию.

Например, в договоре аренды может быть сказано, что если собственность становится непригодной для проживания более чем на 5 дней, то обе стороны больше не несут никаких обязательств по соглашению без штрафных санкций.

Для арендодателей важно справедливо определять размер арендной платы.

В конце концов, если арендатор не может жить в квартире, за которую он заплатил арендную плату, он должен получить компенсацию.

Однако эта компенсация обычно не должна распространяться на оплату отелей, особенно если это предусмотрено в страховом полисе доступного арендатора.

Что другие арендодатели говорят об ответственности за гостиничные счета?

Каждый домовладелец должен соблюдать местные и государственные законы в отношении нежилой собственности. Также всегда можно спокойно проконсультироваться с адвокатом арендодателя / арендатора.

Вот скриншот, на котором арендодатели обсуждают этот вопрос в нашей частной группе для арендодателей в Facebook.

Обязанности арендодателя со стороны государства

Каждый штат имеет законы, уникальные для домовладельцев и арендаторов.В разделе ниже мы перечислим, на что вам следует обратить внимание.

Максимальный залог : Диапазон арендной платы от 1 до 2,5 месяцев. В Калифорнии вы можете взимать дополнительную арендную плату за полмесяца, если это меблированная аренда
Проценты по гарантийному депозиту : В некоторых штатах вы должны хранить средства залогового депозита на процентном счете и передавать проценты арендатору
Отдельный депозитный счет : Ваше государство определяет, могут ли средства смешиваться с личными активами или нет?
Депозиты для домашних животных и дополнительные сборы : Как упоминалось ранее, некоторые штаты (MA) не допускают никаких сборов, которые включают депозиты домашних животных
Крайний срок возврата залога : В некоторых случаях статуи нет, но в целом это варьируется от 14–45 дней
Уведомление об увеличении арендной платы : Перед повышением арендной платы ознакомьтесь с законами своего штата
Плата за просрочку : В некоторых штатах разрешен льготный период для арендной платы, в то время как другие не рассматривают этот вопрос
Плата за возвращенный чек : Если ваш арендатор откажется чека, убедитесь, что вы ознакомились с законами своего штата, прежде чем взимать с них плату.
Уведомление о выезде : Поймите сроки, когда вам необходимо провести проверку выезда
Уведомление о выселении за неуплату : Это может варьируются от 3 до 30 дней в зависимости от штата.
Уведомление о выселении за нарушение договора аренды : Если ваш арендатор нарушает договор аренды, вы можете подать иск о компенсации или отказаться от договора .Обычно сроки устанавливаются вашим государством.
Требуемое уведомление перед въездом : Обычно это время от отсутствия уведомления до 72 часов
Экстренный въезд разрешен без уведомления : Поймите свои права как домовладельца в чрезвычайной ситуации
Судебные ограничения по малым искам : Если арендатор повредит ваш аренда есть кепка на суд мелких тяжб.

Дополнительная литература

https://www.hud.gov/

https://www.ftc.gov/enforcement/rules/rulemaking-regulatory-reform-proceedings/fair-credit-reporting-act

https: // www.Justice.gov/crt/fair-housing-act-1

В заключение…

Быть домовладельцем - это большая ответственность, но это может быть плодотворным занятием, если вы знаете, что делаете.

Прежде всего необходимо знать, что хороший арендатор - это отличный арендодатель, и все начинается с качественного отбора арендаторов.

Не забывайте о своей собственности и застраховывайтесь. У вас будет счастливый арендатор и меньше проблем в долгосрочной перспективе.

Связанные вопросы

Отвечают ли арендодатели за борьбу с вредителями?

Арендодатель несет ответственность за обеспечение арендатора чистой и свободной от вредителей недвижимостью.Если арендатор несет ответственность за заражение вредителями, он может быть привлечен к ответственности вместо арендодателя. Видео ниже посвящено этой теме гораздо более подробно.

Обязан ли арендодатель очистить желоба?

Это должно быть указано в договоре аренды. Если нет раздела, посвященного очистке желобов, он будет варьироваться от штата к штату. В большинстве случаев ответственность за дом для одной семьи, скорее всего, будет лежать на арендаторе, тогда как ответственность за многоквартирный дом будет ложиться на арендодателя.

Обязанности арендодателя

Коммерческие арендодатели будут иметь дополнительный набор обязанностей по сравнению с частными домовладельцами. Убедитесь, что объект недвижимости соответствует коммерческим строительным нормам и законам о коммерческом страховании. Также рекомендуется увеличить страхование гражданской ответственности, поскольку в коммерческой аренде появляется больше движущихся частей.

Какие обязанности по обслуживанию есть у арендодателя?

Поскольку многие споры между арендодателем и арендатором возникают из-за проблем, связанных с ремонтом, техническим обслуживанием или жильем, стоит знать, каковы ваши обязанности, прежде чем арендаторы начнут звонить.

Некоторые штаты пытаются упростить доступ домовладельцев к правилам, собирая их все в одном месте. Например, Департамент по делам потребителей Калифорнии предлагает краткое описание обязанностей домовладельца и арендатора на веб-странице. На веб-сайте Северной Каролины есть загружаемый буклет в формате PDF, в котором объясняются обязанности арендодателя и арендатора по обслуживанию и ремонту.

Жилищное управление вашего города или штата - хорошее место для начала поиска информации о конкретных обязанностях по обслуживанию и ремонту арендуемой недвижимости в этом районе.Ассоциации местных арендодателей или управляющих недвижимостью также могут предоставить информацию и полезные советы.

ЕСТЬ ЛИ ЗАКОН, КОТОРЫЙ УПРАВЛЯЮЩИЙ КВАРТИРАМИ и / или РАБОТНИКИ ПО ОБСЛУЖИВАНИЮ КВАРТИР ДОЛЖНЫ ЖИТЬ НА МЕСТЕ?

Уведомление об изменениях в сообществе Indeed

За последние 10 лет мы создали сообщество, призванное улучшить обслуживание и объединение соискателей во всем мире. Хотя эта работа была очень полезной, мы решили попрощаться с сообществом Indeed, чтобы сосредоточиться на других областях бизнеса, которые приближают нас к нашей миссии - помогать людям получить работу.

Что это значит для вас?

Сообщество Indeed перейдет в режим «только для чтения» с 31 октября 2020 г. Это означает, что после этого времени вы не сможете взаимодействовать с другими участниками сообщества. Вы по-прежнему сможете получить доступ к прошлым обсуждениям в сообществе Indeed до 14 декабря 2020 г., после чего продукт сообщества Indeed и весь ранее размещенный на нем контент больше не будут доступны при посещении этого сайта.

Обратите внимание, что вся ваша информация о вакансиях и кандидатах в Indeed будет по-прежнему доступна, когда вы войдете в свою учетную запись на компьютере или мобильном устройстве по адресу www.действительно.com. Чтобы загрузить свои данные из сообщества Indeed, посетите раздел «Личная информация» своего профиля до 14 декабря 2020 г. По истечении этого времени вы сможете загрузить данные своего сообщества, отправив запрос в соответствии с процедурой, описанной в нашем Политика конфиденциальности.

А пока мы рекомендуем вам посетить Руководство по карьере Indeed, чтобы получить советы и ресурсы, которые помогут вам достичь своих карьерных целей. Чтобы получить совет по резюме от профессиональных тренеров и составителей резюме, вы также можете воспользоваться нашими услугами по обзору резюме.

Спасибо за предоставленную нам возможность связаться с вами в сообществе Indeed. Мы с нетерпением ждем возможности предоставить вам больше способов обслуживания с помощью лучших в мире инструментов для поиска работы.

С уважением,

- Команда Indeed

Уход и уход за паркетом

Уход и уход за паркетом

Позвольте естественной красоте вашего пола сиять. Отделка пола из твердой древесины ScufResist ™ от Shaw обеспечивает превосходную стойкость к повседневному износу и простоту ухода без воска.Чтобы пол выглядел как новый, следуйте этим простым шагам по уходу.


Регулярная чистка твердой древесины
Dos
  • Используйте мягкую ткань, чтобы промокнуть разливы и пятна, как только они появятся. Не допускайте попадания жидкостей на деревянный пол.
  • Регулярно подметайте, вытирайте пыль или пылесосите пол. При уборке пылесосом используйте насадку для твердого пола, чтобы не поцарапать или не потускнуть поверхность пола
  • Очистите пол средством Shaw Floors Hard Surface Cleaner, специально разработанным для удаления грязи и грязи, не повреждая отделку пола.

Не надо
  • Не используйте продукты на масляной основе, воск, полироль или сильнодействующие аммиачные средства, которые могут сделать полы матовыми.
  • Не используйте стальную мочалку, чистящие порошки или другие абразивные чистящие средства, которые могут поцарапать или повредить покрытие пола.
  • Не мойте и не протирайте пол влажной шваброй с мылом, водой, моющим средством с масляным мылом или другими жидкими чистящими средствами. Это может вызвать вздутие, коробление, расслоение и разделение линий стыка, а также аннулирование гарантии.
  • Не используйте какой-либо полировальный станок.

Специальная чистка твердой древесины
  • Удалите липкие вещества , такие как воск для свечей или жевательная резинка, прикладывая лед для затвердевания вещества, а затем осторожно соскребая пластиковым скребком. ( Совет : кредитная карта - хорошая замена.) Будьте осторожны, чтобы не поцарапать поверхность пола. Протирать влажной тканью.
  • Удалите стойкие пятна с помощью очистителя твердых поверхностей Shaw Floors.

Защитный паркетный пол
  • Используйте входные коврики , которые помогут собрать грязь, песок, песок и другие вещества, такие как масло, асфальт или герметик для проезжей части, которые могут остаться на вашем деревянном полу. Чтобы предотвратить скольжение, используйте одобренную виниловую подкладку для ковра. ( Совет: Не используйте пластиковые коврики на резиновой или вспененной основе, так как они могут обесцветить пол.)
  • Используйте напольные протекторы и широкие несущие опоры ног или ролики, чтобы минимизировать вмятин и царапины от тяжелых предметов.( Совет: Как правило, чем тяжелее объект, тем шире должно быть напольное покрытие.)

Профилактический уход за паркетным полом
  • Поддерживайте нормальный уровень относительной влажности в помещении от 35% до 55% в течение года, чтобы минимизировать естественное расширение и сжатие древесины. Следуйте этим советам для зимних и летних месяцев:
    • Сезон нагрева (сухой): рекомендуется использовать увлажнитель для предотвращения чрезмерной усадки из-за низкого уровня влажности.Дровяная печь и электрическое отопление создают очень сухие условия.
    • Сезон без обогрева (влажный): кондиционер, осушитель воздуха или периодическое включение системы отопления могут поддерживать влажность в летние месяцы. Избегайте чрезмерного контакта с водой в ненастную погоду.
  • Осторожно обращайтесь с острыми предметами .
  • Снимите обувь с шипами или поврежденной пяткой перед тем, как ходить по деревянному полу; они могут оставлять царапины или вмятины на древесине твердых пород.
  • Регулярно стригите ногти домашним животным.
  • Периодически меняйте коврики и мебель , чтобы пол равномерно стареет.
  • Избегайте длительного воздействия солнечных лучей , которые могут в разной степени смягчить тон древесины лиственных пород различных пород и ускорить окисление и старение древесины.
  • Защитите пол при перемещении , используя тележку для тяжелой мебели или техники. Никогда не пытайтесь скользить или катить тяжелые предметы по деревянному полу.

Есть вопросы? Посетите Центр ухода за полом.

ONE Пошаговое руководство по уходу и обслуживанию кварца

  • Свяжитесь с нами
  • Локации
  • Корзина
  • Мой аккаунт
    Новый посетитель?
    Создайте новую учетную запись на сайте Daltile, чтобы заказывать образцы онлайн.Адрес электронной почты пароль

    Запомните меня

    Забыл пароль?

    представить

  • ProExchange
английский
  • ТОВАРЫ
    • Выглядит
      • Дерево
      • Мрамор
      • Камень
      • Природный камень
      • Бетон
      • Ткань
      • Металлический
      • Мозаика
      • Декоративные
      • Стены
        • Текстура
        • Шаблон
        • Подземка
        • Большой прямоугольный
      • Крыша
        • Фарфор
    • Популярные стили
      • Гостиная на открытом воздухе / Xteriors ™
      • Что в тренде
      • Душ на полу
      • Бесшовная плита XL
      • Избранные фигуры
      • Избранные стили
      • Плитка для бассейна
      • Отчет о тенденции плитки
    • Столешницы / плита
      • Американский резерв ™
      • ONE Quartz Surfaces®
      • Panoramic Porcelain Surfaces ™
      • Природный кварцит
      • Плита из натурального камня
    • Особенности и преимущества
      • Сопротивление скольжению / StepWise ™
      • Индивидуальный крой по размеру / FlexFit ™
    • Просмотр

      • новые продукты
      • Все серии
      • Все продукты
      • Таблицы продаж
    • RevoTile
    • Цвета

      • Мульти
      • Коричневый
      • Красный
      • Черный
      • Серо-коричневый
      • апельсин
      • Серый
      • Бежевый
      • Зеленый
      • Серебряный
      • Крем
      • Синий
      • Золото
      • Белый
      • Фиолетовый
    • Популярные размеры

      • 3 х 6
      • 4 х 12
      • 4 х 16

- Английский клуб Анапа -

................................................... .................................................. .................................................. .................................................. .................................................. ................................................

Студенты

Упражнение 1. Перефразируйте следующие ситуации, используя соответствующий модальный глагол

1. Советую перестать есть столько сладкого. Ты ... перестань есть сладости.

2. Я настаиваю, чтобы вы регулярно делали домашнее задание. Ты ... делаешь домашнее задание.

3. Моя бабушка слышит вас достаточно хорошо. Вы ... кричите.

4. Он не может прийти на вечеринку. Он ... пришел в партия.

5.В зоопарке запрещено кормить животных. Вы ... кормите животные в зоопарке.

6. Позвольте мне поговорить с Энн, пожалуйста ... Я говорю с Энн, пожалуйста?

7. Возможно, она однажды позвонит тебе. Она ... позвонит тебе однажды.

8. Для входа в музей необходимо купить билет. Вы ... купите билет для входа в музей.

9.Вы не возражаете, если я воспользуюсь вашим телефоном? ... Я пользуюсь твоим телефоном?

10. Почему бы нам не поехать на море в выходные? ... мы идем в море в выходные?

11. Возможно, она сейчас спит. Она ... сейчас спит.

12. Нужно всегда приходить вовремя. Ты ... будь всегда вовремя.

13. Она легко переводит тексты.Она ... переведи этот текст.

14. Правильно говорить с мужем спокойно. Вы ... говорите со своим муж спокойно.

15. Они пойдут со мной в театр. Они ... приходят в театр со мной.

Упражнение 2. Прочтите этот отрывок из романа и выберите из должен, должен и уметь.

Это был Рассел первый день на новой работе. Первое, что он 1 . должен / пришлось сделать, это увидеть его Начальник отдела.

Ее звали Ирен, и она казалась милой довольно. «Есть несколько вещей I 2 . должен / должен сказать ты, - сказала она, - но,

конечно, есть много вещей, которые вы будете 3. должен / должен узнать - согласился Рассел.

'Первый в общем, - сказала Ирэн, - у нас много встреч вот а ты 4. Служба не должна звонить в службу идти всем

из них. Вы будете 5. быть в состоянии / вынужден пропустить многие из них ».

Студент

'Хороший', - сказал Рассел, - но какие встречи 6. должен I / мне нужно будет идти к? ’

"The те, где каждый лидер раздела 7. должен / должен будет сообщить в службу о прогресс, - ответила она.

Она посмотрела на нее смотреть. 'Любые вопросы? Я 8. должен / должен был пойти сейчас. я будет 9 . иметь возможность / иметь до

s ee Управляющий директор в пять минут.- Только одно, - сказал Рассел. «В моем последнем работа мы

10. может / могла время от времени работать дома вместо того, чтобы приходить в офис каждый день.

11. Смогу ли я / смогу ли я позвонить сделай это Вот?'

'Я думаю мы 12. май / должно обсудим это в другой раз.- сказала Ирэн и вышла из комнаты.

Упражнение 3. Мама пишет записку своему ребенку; помочь ей заполнить его по телефону нельзя / нельзя или нельзя / нельзя.

Дорогой Петр,

Я буду сегодня немного поздно, поэтому, пожалуйста, не забывайте:

Вы 1 .... перейти к супермаркет. Я 2. ... делать покупки сегодня, потому что я очень занятый. Список покупок находится на

таблица. Вы 3 ... кормить наших питомцев. Вы 4 ... смотришь телевизор, а ты 5 .... сначала закончите домашнее задание. если ты 6 .... сделать сам,

Я помогу вам позже.Питер, ты 7 .... иди в дом своего друга, но ты 8 .... быть еще в половине седьмого. Вы 9 .... забудь, что

Тетя Агата приезжает в гости нас сегодня так что вы 10 .... убери свои комнаты! Я вернусь в 6.30, Вы 11 .... позвони мне, если тебе понадобится

ничего.

Любовь, мама

Студент

Ответы

Exercise 1 .

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

2019 © Все права защищены.